DS集团地产项目公司治理结构及运作策略.pdf

《DS集团地产项目公司治理结构及运作策略.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、摘要ＤＳ集团是在国家工商总局注册成立的、全国性、进行股权投资和资本管理的企业集团，注册资金５００００万。下属全资子公司珠海ＤＳ基金管理有限公司，并在全国多个省份建立自己的区域运营中也，年投资额在１０００００万Ｗ上。主要投资领域是房地产、大型甲等医院和政府基础公用设施等私募股权类投资。而地产投资的两类最大风险是资金的持续供应和销售的去化速度。为了解决上述问题，ＤＳ集团地产项目公司应运而生。如何通过资源整合，资本聚合防范上述两大投资风险是该地产项目公司亟待解决的问题。本文在收集整理大量文献的基础上，Ｗ公司治理与项目管理为理论依据

2、，借鉴国内外项目公司的成功实践，系统地研究ＤＳ集团地产项目公司的治理结构及运作策略。首先，通过我国地产投资的行业和ＤＳ集团地产项目公司的治理现，掲示ＤＳ集团地产项目公司的治理问题。其次、董状分析，在股权结构设置事会治理Ｗ及利润分配的基础上，对ＤＳ集团地产项目公司的治理结构进行分析。进而，从地产项目公司的组织结构优化、经营团队建设和激励及约束机制。等方面，研究ＤＳ集团地产项目公司的运作模式最后，通过防范与控制经营风险。、制定有效地项目运作流程，提供了ＤＳ集团地产项目公司的运作策略：①通过股权结构设置本文特色与创新之处主要表现

3、在、董事会治理Ｗ及利润分配，优化ＤＳ集团地产项目公司的治理结构；②在地产项目公司的组织结构优化、经营团队建设和激励及约束机制的基础上，提出了ＤＳ集团地产项目公司的运作模式：③提供了ＤＳ集团地产项目公司运作的实施策略。本文的研究不仅为ＤＳ集团的资本聚合平台的成功运营提供一畜切实可行的实用性报告，而且为其他地产投资公司的项目运作提供了理论依据与实施途径。关键词；ＤＳ集团项目地产公司治理结构董事会治理３ＡｂｓｔｒａｃｔＤＳＧｒｏｕｉｓｉｎｃｏｒｏｒａｔｅｄｉｎｔｈｅＳｔａｔｅＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎｆｏｒ

4、Ｉｎｄｕｓｔｒｎａｔｉｏｎａｌｐｐｙ，，ｅｑｕｉｔｙｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔａｎｄｃａｐｉｔａｌｍａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆｅｎｔｅｒｐｒｉｓｉｅｇｒｏｕｐｓ，ｔｈｅｉｒｅｇｉｓｔｅｒｅｄｃａｐｉｔａｌｏｆ５００ｍｉｌｌｉｏｎ．ＡｗｈｏｌｌｙｏｗｎｅｄｓｕｂｓｉｄｉａｒｙＺｈｕｈａｉＤＳＦｕｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔＣｏ．，ａｎｄｅｓｔａｂｌｉｓｈｔｈｅｉｒｏｗｎｒｅｇｉｏｎａｌｏｐｅｒａｔｉｏｎｓｃｅｎｔｅｒｉｎｔｈｅｃｏｕｎｔｒｙａｎｕｍｂｅｒｏｆｒｏｖｉｎｃｅｓ，ｐｔｈｅ

5、ａｎｎｕａｌｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｏｆｍｏｒｅｔｈａｎ１ｂｉｌｌｉｏｎ．Ｔｈｅｍａｉｎａｒｅａｓｏｆｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｉｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅ，ａｌａｒｇｅｌｅｖｅｌｈｏｓｐｉｔａｌｓａｎｄｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔａｌｉｎｆｒａｓｔｒｕｃｔｕｒｅｕｔｉｌｉｔｉｅｓａｎｄｏｔｈｅｒｐｒｉｖａｔｅｅｑｕｉｔｙｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ．Ｔｈｅｔｗｏｔｅｓｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｉｓｔｈｅｂｉ的ｔｒｉｓｋｙｐｇｇ化ｔｈｅｃｏｎｔｉｎｕｅｄｆｕｎｄｉｎｇｏｆｔ

6、ｈｅｓｅｅｄｏｆｓｕｌａｎｄｍａｒｋｅｔｉｎ．ＴｏｓｏｌｖｅｔｈｅａｂｏｖｅｐｐｐｙｇｐｒｏｂｌｅｍＤＳＧｒｏｕｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｏｅｃｔｃｏｍｐａｎｃａｍｅｉｎｔｏｂｅｉｎ．Ｈｏｗｔｈｅｉｎｔｅｒａｔｉｏｎ，ｐｐｊｙｇｇｉｏｆ巧ｓｏｕｒｃ的ｃａｉｔａｌａａｔｉｏｎｒｅｖｅｎｔｔｈ的６ｔｗｏｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｒｉｓｋｉｓ化６ｃｏｍａｎ，ｐｇｇｒｅｇｐｐｙｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｏｅｃｔｓｒｏｂｌｅｍｓ化ｂｅｓｏｌｖｅｄ．ｐｊｐＢａｓｅｄｏｎｔｈｅｌａｒｇ

7、ｅｎｕｍｂｅｒｏｆｄｏｃｕｍｅｎｔｓｃｏｌｌｅｃｔｅｄｉｎｃｏｒｐｏｒａｔｅｏｖｅｒｎａｎｃｅａｎｄｇｍｅｎ＇ｒｏｅｃｔｍａｎａｅｔａｓｔｈｅｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｂａｓｉｓｌｅａｍｆｒｏｍｔｈｅｒｏｅｃｔｃｏｍａｎｓｐｊｇ，ｐｊｐｙ＇ｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌｒａｃｔｉｃｅｏｆｓｓｔｅｍａｔｉｃｓｔｕｄｏｆＤＳＧｒｏｕｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｏｅｃｔｃｏｍａｎｙｓｐｙｙｐｐｊｐｇｏｖｅｒｎａｎｃｅｓｔｒｕｃｔｕｒｅａｎｄｏｐｅｒａｔｉｏｎａｌｓｔｒａｔｅｇｙ．Ｆｉｒｓｔ，ｔｈｅｓ

8、ｔａｔｕｓｏｆｔｈｅｉｎｄｕｓｔｒｙｏｆｒｅａｌ＇ｅ