物业公司招标技术文件.doc

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1、项目前期物业管理招标文件          房产发展有限公司2012年05月15日 招标文件目录招标人承诺及重要提示第一章招标项目简介第一节项目基本情况第二节项目保修有关规定第二章投标人须知第一节投标人须知表第二节招标说明第三节招标内容第四节招标文件第五节投标文件的编制第六节投标文件的数量和要求第七节投标文件的递交第八节投标保证金及投标单位法定代表人证明材料第九节开标、评标第十节合同签订第十一节投诉处理附件附件一综合评分标准（格式）附件二评委评分表（格式）附近三法人代表人授权书（格式）附近四投标文件封面（格式）附件

2、五前期物业管理委托合同（示范文本）附件六建设项目总平面图招标人承诺及重要提示本招标项目已经区物业行政主管部门审核，市物业行政主管部门同意，且符合相关法律、法规及本市的政策规定，承诺招标文件提供的项目数据等均符合城市规划等部门的要求，设施设备的技术参数与实际设计基本一致，招标文件将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并承诺认真履行所涉义务。招标人提示，投标人应当认真领会招标文件精神，投标文件应当完整并实质响应招标文件要求，投标文件的承诺等也将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并认真履行。招标人（盖章）：年月日第一章

3、招标项目简介第一节项目基本情况招标人名称：房产发展有限公司招标项目名称：项目招标项目地址及区域四至：东起钟南街，西至无名河，南起东沙湖路，北至沈浒路。招标项目总建筑面积：（本标书所述面积均为工程图测算面积，最终以房产测绘结果为准）总建筑面积为278267.98平方米。招标项目建筑类型：住宅、商业招标项目施工单位：有限公司一、项目占地面积为129571.98m2，总建筑面积为278267.98m2，容积率为1.68，建筑密度为18.91%，绿化率≥45%。二、项目简介：物业类型可售建筑面积（m2）建筑比例%户数（套）

4、备注多层住宅37757.9618228小高层、高层住宅167101.09801504商业用房3668.982合计208528.03100地下总建筑面积为54232.76m2，地下车库面积46431.72m2，架空层面积6803.43m2，公建配套10148.95m2（含地下面积1445.19平方米），绿地总面积为79273.58m2。地面车位179个、地下汽车位1611个。三、项目建设、交付计划：该项目二次规划，三期实施，建设施工期预计自2010年12月起至2015年9月止。第一批交付预期为2012年8月1日，交付

5、面积12404.14m2，其中1幢面积为4678.98m2（其中：商业用房3668.98m2，消控室20m2，物业用房990m2），1幢幼儿园5307.46m2，1幢体育馆1789.92m2（含部分物业用房420m2），1座变电站130.31m2，1座开关站497.47m2，绿化面积4863.35m2。第二批交付预期为2014年6月30日，交付面积197649.94m2，共17幢，其中：住宅152211.49m2，架空层面积5816.34m2，地下建筑面积38431.69m2（其中：地下车库面积33722.37m2

6、，其他地下室面积4709.32m2），公建配套1190.42m2（含物业用房180m2），绿化面积48150.93m2。第三批交付预期为2015年09月1日，交付面积68213.9m2共13幢，其中：住宅52647.56m2，架空层987.09m2，地下面积14355.88m2（其中：地下车库面积12709.35m2，其他地下室面积1646.53m2），公建配套面积223.37m2，绿化面积26259.3m2。项目设施设备：住宅客梯、太阳能、楼宇可视对讲系统、周界红外线报警系统、电子巡更系统、主要公共区域闭路电视监

7、控系统、小区车辆出入管理系统、家庭紧急求救系统、背景音乐广播系统、宽带网等。四、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本项目内无偿提供物业服务用房，总建筑面积为1590m2。具体配置位于项目29号楼和03号楼及01商业楼部分，室内简单装修，具备水、电、网络等使用功能，计划于2012年8月交付中标人使用。根据有关规定，物业服务用房配置将满足以下要求：1.应设置在项目中心区域或项目出入口附近；2.应为地面以上的独立成套房屋，具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3.未配备电

8、梯的物业，物业服务用房位置不超过第三楼层；4.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业服务用房面积。五、项目层数为1—30层。其中体育馆1层、幼儿园3层、商业用房3层，住宅6—30层。（其中5、10、18、23号楼9层，6、11、19、25号楼11层，7、8、12、13、16