造价员考试课件.ppt

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1、工程造价构成一、课程名称介绍：工程造价计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学。二、工程造价的发展概况：20世纪70年代发展迅速。在英国提出了“全生命周期造价管理（lifecyclecostmanagement-LCCM）”的工程项目投资评估与造价管理的理论和方法。在美国推出了“全面造价管理（totalcostmanagement-TCM）”工程项目战略资产管理、工程项目造价管理的概论和理论我国在20世纪80年代末90年代初提出了全过程造价管理（wholepro

2、cesscostmanagement-WPCM）的思想和观念。绪论一、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程二、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）工程造价＝（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价＝绪论三、工程造价控制的基本方法在全过程中从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。主要方法：1.可行性研究2.限额设计3.价值工程4.招标投标5.合同管理绪论第一章：工程造价构成一、固定资产与固定资产投资1、固定资产：是指使用年限

3、在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。2、固定资产投资：是指有货币形式表现的计划期内建造、购置、安装、或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资。第一章：工程造价构成二、基本建设及其分类1、基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之有关的活动均称基本建设。2、基本建设投资：是指用于基本建设的资金，即以

4、货币表现的基本建设工作量。第一章：工程造价构成3、基本建设的分类：⑴按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等；⑵按建设规模分为大型、中型、小型等；⑶按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等；⑷按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等；⑸按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。第一章：工程造价构成三、基本建设项目的划分1、建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。2、单项工程（工程项目）：是

5、指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概预算确定。第一章：工程造价构成3、单位工程：是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。4、分部工程：它是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。5、分项工程（定额子目）：它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料

6、规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。四、建筑工程概预算与基本建设程序的关系1、基本关系：程序阶段工作内容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资控制初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计第一章：工程造价构成第一章：工程造价构成竣工决算附：建设程序和各阶段工程造价确定示意图世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）工程造价构成为：1+2

7、+3+41.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务等费用）2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税）3.应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准备的费用）4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用)国际建筑安装工程费用的构成为：1+2+3+4+5+61.材料费（原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费）2.施工机械费（自有机械费用、租赁机械费用）3.管理费用（工程现场