碧海莲缘楼盘附属大型超市项目可行性建议书报告.doc

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1、二00四年一月第一章项目总论1・1项冃背景1・1・1项目名称41.1.2项目承办单位41.1.3承办单位投资部门41・1・4项目拟建地区、地点41.1.5分析研究报告依据4第二章项目背景和发展概况2・1项目提出的背景2.1.1政府及行业发展规划52.1.2当地政府对项目的态度52・2项目发展概况2.2.1已进行的调查研究项目及其成果52.2.2项目进度情况72.2.3超市初勘及测量情况72.3超市投资的必要性7第三章项目地理环境及发展现状3.1舟山市地理位置及发展现状3.1.1地理位置83.1.2发展现状83.1.3旅游业状况83.2普陀

2、及东港开发区地理位置及发展现状3.2.1地理位置83.2.2发展现状93.2.3旅游业发展状况93.2.4人口状况9第四章市场分析4.1市场调查4.1.1普陀城区104.1.2超市经营现状调查114.1.3超市经营理念及服务114.1.4几大超市前景预测11第5章消费客流群分析5.1城镇居民5.1.1经济的稳步发展135.1.2经营净收入大幅增长135.1.3财产性收入快速增长135.1.4转移性收入较快增长135.2农村居民5.2.1工资性收入增长135.2.2家庭经营现金收入增长145.2.3非经营性收入增长145.3渔村居民5.3.

3、1工资性收入增长145.3.2第三产业人均现金收入增长145.3.3财产性收入增加145.4旅游客流方面5.4.1旅游客流量连年上升155.4.2旅游客流人员方而其综合索质大幅度提高155.4.32003年全市旅游总收入增长15第六章营业额估算及敏感性分析6.1普陀区营业额估算166.2定海区营业额估算166.3旅游及流动人口估算166.4敏感性分析5.4.1项目对国家政治及社会稳定的影响175.4.2项目与当地文化发展水平的相互适应性173.4.3项目与当地宗教民族习惯的相互适应性17笫七章可行性研究结论及建议4.1可行性研究的结论18

4、7.2建议19第八章附件20第一章项目总论1.1项目背景1・1・1项目名称碧海莲缘楼盘附属大型超市1・1・2项目承办单位舟山市海晨房地产开发有限公司1.1.3承办单位投资部门横店集团、浙江丰泽投资管理有限公司1.1.4项目拟建地区、地点舟山市普陀区东港开发区经二路与329国道交界处1.1.5分析研究报告依据(1)政府部门有关规划及决策：(2)根据项目实地考察及调查取得资料。(1)拟建地区的有关政策、法令和法规。(2)建筑设计单位的设计基础资料。第二章项目背景和发展概况2・1项目提出的背景2.1.1政府及行业发展规划政府部门对外来投资表现出

5、极大的兴趣，定于2003年为招商投资年。而且又于2003年下半年出台了关于《大力发展临港产业》的产业政策。其次在行业发展中，由于舟山没有一家大规模的超市，因此引进投资商经营大超市符合这些宏观经济耍求。2.1.2当地政府对项目的态度有关部门对项目投资明确表示：如果在东港建立大型超市，那么在定海和普陀城区不会建立另外的大超市。普陀区政府对东港建立大型超市态度非常热情，各职能机构明确表示在超市筹建过程中将提供优质、快捷、便利的服务。2・2项目发展概况2.2.1已进行的调查研究项目及其成果（一）人力资源调查；舟山有浙江海洋学院、浙江航海学院、浙江

6、电子丁业学院舟山分校、浙江商校舟山分校等多所大中专学院，保证超市对各类人才的需要。（二）超市市场调查；定海（捷强超市：5000m台客隆超市：3000m2.天天惠超市：3000m2＞新贸超市：4500m2）普陀（新一百超5000m天天惠超市:3000m家得利超市4000m）（三）社会设施调查；（1）运输条件：交通方便，329国道就在旁边。连接大陆的连岛工程已经过半，预计2007年正式通车。超市主干道90米，次干道也有38米宽，对超市的运输非常便捷。（2）公用动力供应：水、电有保证。舟山自己就有火力发电厂并且已与大陆联网，商场保证有生

7、活和营业两路用电。生活用水现自给自足，2003年已和大陆联网保证供水正常，这将为超市成立提供先决条件。（3）通讯及媒体：电信、移动、联通网络四通八达，整个东港开发区全境覆盖。普陀区广播电视事业局在东港兴建的广电大厦已经结顶，不久将搬迁至东港，这将为宣传超市提供非常好的便利条件。（4）交通条件：公交1路、2路、8路、12路直达超市，公交沈展线、沈罗线、沈朱线过境超市。（四）生活设施调查：（1）学习生活：超市附近有整个普陀区最好的幼儿园（普陀区中心幼儿园）、普陀区最好的小学（普陀区中心小学）、普陀区最好的中学（普陀中学）。（2）居家生活：超市

8、附近有汽车修理厂、加油站、银行、医药公司、医院、邮政局等设施。（3）娱乐生活：超市附近有东港山庄宾馆、娱乐城、疗养院、美容美发屮心等设施。（五）超市环境调查：（1）污染源及排放状况：因东港开发