生态休闲农庄发展规划.doc

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1、目录1前言2X生态休闲农庄概况2.1企业注册情况2.2区位与建设规模2・3运营情况3规划基本方针3・1规划年限3・2指导思想3・3规划思路3・4规划目标（定位）4规划建设内容4・1规划总体描述4.2软环境建设4.2.1企业制度建设4.2.2企业文化建设4.2.3营销策略4・3项目建设4.3.1综合服务楼建设4.3.2生态果园建设5投资估算与资金筹措5・1投资估算5・2资金来源6规划实施管理6.1组织管理6・2资金使用管理6.3实施进度计划7规划效果评价7・1经济效益测算7・1・1新增项目效益测算7.1.2整体效益测算6.2定性评价8附录XSRS县X生态休闲农庄发展

2、规划(2010-2015年)1前言休闲农业是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林牧渔生产经营、农村文化及农家生活，为人们提供休闲娱乐、体验“三农”的新型农业经营形态。随着农村经济社会的不断发展和城乡居民生活水平的不断提高，休闲农业蕴藏着巨大的市场潜力和广阔的发展前景。发展休闲农业对增加农民收入、优化农业产业结构和改善农村生态环境等都有具有重大意义。因此，国家和各级地方政府都积极鼓励社会投资休闲生态农业产业化经营，并出台了一系列扶持政策。在这种背景下，XSRSX生态休闲农庄为致力于打造XSRS县及邵阳市生态休闲农庄品牌，提升农庄整体素质，保障企业持续稳定发展，

3、特制定本规划。2X生态休闲农庄概况2.1企业注册情况X生态休闲农庄始建于2008年6月，注册资金500万元，企业法人代表XXXXXXXO2.2区位与建设规模农庄位于XSSSR县A镇X村，距XSSSRS城和ADEF市区12公里，距白水洞风景区2公里，有水泥公路经207国道通往各地。农庄总占地面积620亩(不含飞地果园)，其中水面积260亩、绿地面积320亩，其他占地面积40亩。农庄建设总投资规模1080万元，建成区包括渔业区、农家乐服务区、土猪等养殖场、游泳池等。2.3运营情况农庄现有职工56人，其中大专以上学历员工18人。农庄现经营的休闲项目有钓鱼、游泳、美食等1

4、0个，年接待游客4万人次；农庄现经营农产品有商品鱼、鱼苗、土猪、水果等。农庄2009年营业收入663万元，年净利润额66万元。3规划基本方针3.1规划年限五年期规划，规划基期年为2010年，规划目标年为2015年。3.2指导思想坚持以科学发展观和国家农业产业政策为指导，遵循环境友好与资源节约、人与自然协调、突出生态特色的原则，充分利用特色生态农业资源和白水洞景区旅游资源，积极打造集经济效益、社会效益和生态效益于一体的综合性休闲农业产业。3.3规划思路根据X生态休闲农庄现状和发展要求，主要侧重于软环境建设，配套完善庄园基础设施。庄园要以全新服务理念建立健全农庄经营管

5、理制度，创造良好的软环境；在先进的企业经营理念前提下，有针对性的加大固定资产建设投入，改善庄园内硬件基础设施和新增休闲项目；通过软硬件环境建设，积极推广营销，全面提高农庄品质和扩大经营范围。3.4规划目标（定位）等级定位：按五星级标准打造休闲农庄，在现有用地规模基础上，提升品质，增加经营项目，确保年营业收入达到1000万元左右规模。市场定位：1、农产品销售以就近供应邵阳地区农产品市场为主，兼顾定向销售。2、休闲服务近期主要面向邵阳市和XSSSRS区域。通过白水洞景区旅游平台和提升庄园品质，到规划目标年时，庄园休闲服务辐射范围扩大到娄底、冷江等市，服务半径达到200

6、公里，年接待游客超过5万人次。4规划建设内容4.1规划总体描述X生态休闲农庄项目规划布局由五大块组成。第一块为占地260亩的休闲渔业区（其中50亩鱼苗区）；第二块为占地40亩的土猪养殖场；第三块为占地1000亩的精品水果园；第四块为占地30亩的农家乐服务区；第五块为其它占地区，包括沼汽池占地、电力增容设施占地等（引自该项目可研）。目前，X生态休闲农庄建成区主要是休闲渔业一块，提供休闲钓鱼、美食、棋牌娱乐、住宿、游泳等服务项目。XSSSRSX生态休闲农庄以项目地块原地貌为主，力求保持原色原味，彰显农家庄园本色文化。目前项目整体规模为620亩，规划扩建后将超过1000

7、亩。项目整体风貌特色以“青山绿水”为格调，建筑风格统一，以取自于天然的建设材料修筑。项目扩建后将以花、藤等在周边进行布局，形成隔离护栏，同时在周边沿线栽种绿化苗木和果树。农庄将以自然、人文、休闲为特色，打造邵阳市近郊生态休闲农业示范基地，为邵阳地区及湘中娄底、冷江等地市民提供休闲服务，使来体验生活的人们体会到亲合、随性、自然的农庄特色休闲游。休闲农庄已建成工程主要是营造环境氛围，突出青山、绿水，以不影响周边环境为前提，提供垂钓、娱乐、美食等服务，还可喂养各种观赏鱼类，综合利用种植、养殖、水产、畜牧、土肥等科学技术，利用现有资源建成“立体式绿色农业产业链”。园区整体

8、规划除景观