目标成本管理制度.doc

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1、目标成本管理制度　　广州恒翔房地产开发有限公司成本管理文件目标成本管理制度第一章目标成本构成及定义第一条目标成本是公司基于市场状况，结合公司经营计划，根据预期售价和目标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本指标。　　目标成本科目组成如下工程成本土地开发成本、前期费用成本、工程建安成本、公共配套设施费、基础设施费、环境景观工程费、工程相关费、工程后续成本非工程成本管理费用、销售费用、财务费用、营业税金及附加、预备费（一）土地开发成本　　1、项目转让费转让对价、历史成本等。　　2、土地取得价款土地出让金、土地开发费、土地使用

2、费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。　　3、土地契约税以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税　　4、大市政配套设施费红线外道路、水、电、燃气、热力、给排水费用、通讯建造费、管线铺设费、接口补偿费等。　　5、拆迁补偿费地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、安置及动迁支出、农作物补偿等。　　（二）前期费用成本　　1、勘测、设计费(1）勘测费水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费。　　(2）方案费(3）初设与施工图设计费(4）景观绿化设计费(5）专项设计费供电设计、人防设计、污水处理设计、导视系统设计、水土保

3、持设计、钢结构设计、灯饰设计等费用工程二次设计费用（如需单独支付设计费）(6）其他设计相关费供电设计、人防设计、污水处理设计、导视系统设计、水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等费用工程二次设计费用（如需单独支付设计费）　　2、三通一平费临时道路、临时用电、临时用水、场地平整等。　　临时设施费临时围墙、临时办公室、临时场地占用、临时围板、河道清淤、回填等。　　3、行政及经营性收费(1）城市建设配套费向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。　　(2）人防易地建设费向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。　　(3）其它

4、行政及经营性收费向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用　　(4)物业前期费在项目建设阶段，物业管理公司进驻产生的费用。　　（三）工程建安成本1.基础工程土方、护壁（坡）、桩基、桩基检测、降水费、基础处理等。　　2.主体建筑工程费(1）结构及粗装修等。　　(2）防水工程。　　3.外檐装立面工程外墙外保温、外幕墙、屋顶钢结构及装饰等。　　广州恒翔房地产开发有限公司成本管理文件4.门窗工程室内外门窗、入户门、单元门、防火门、防火卷帘等。　　5.公共区域精装修电梯厅及走廊、大堂、楼梯间、屋面、地下室装修等。　　6.室内精装修

5、厨房、卫生间、厅房、阳台、露台等。　　7.钢结构及网架工程。　　8.主体安装工程费(1）给排水系统给排水工程、直饮水工程、中水工程、虹吸雨排工程。　　(2）采暖系统散热器采暖、地板采暖工程。　　(3）燃气系统低压燃气工程、中压燃气工程。　　(4）电气系统动力工程、照明工程、防雷接地工程、不间断电源等。　　(5）空调通风及安装制冷机组、冷却塔、空调机组及末端设备、复合风管、防排烟、新风系统等。　　(6）电梯及其安装。　　(7）擦窗机及轨道安装。　　(8）消防工程消防水、消防电、消防检测。　　(9）其他安装工程（四）公共配套设施

6、费（指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。　　主要包括以下几类）1.在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，如居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施的支出等。　　2.在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业主委员会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、商业、银行、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出等。　　3.对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当

7、地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。　　如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立成本科目，如(1）游泳池土建、设备，设施等。　　(2）会所设计、装修费、资产购置、单体会所结构等。　　(3）幼儿园建安成本及配套资产购置等。　　(4）学校建安成本及配套资产购置等。　　(5）儿童游乐设施等。　　(6）网球场等。　　（五）基础设施费（大、小市政，园林景观）1.室外给排水系统自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统、水表安装等。　　2.室外采

8、暖系统管道系统、热交换站、锅炉房等。　　3.室外燃气系统管道系统、调压站等。　　4.室外高低压系统高压线路工程、低压线路工程、配电站、10KV（35KV）开闭站（环网站、分界室或中心变电站）等。　　5.室外消防系统消火栓外网、自喷外网等。　　6.室外弱电及职能化系统7.市政道路小区内车行道