目标成本编制管理制度

《目标成本编制管理制度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、绿地集团目标成本编制管理制度目标成本编制管理制度编制：工程合约部编号：LD-hy-01（2012）共12页第12页绿地集团目标成本编制管理制度总则第一条为构建绿地集团房地产项目的目标成本管理体系，并与集团的会计核算制度相衔接，特制定本制度。第二条除非特别指出，本制度中的“集团”指“绿地集团”，“事业部”指“绿地集团管理的房地产事业部”，“技发部”指“事业部技术管理产品研发部”，“工程合约部”是指“绿地集团工程合约部”，“财务部”是指“绿地集团财务部”。第三条此办法与集团沪绿地财字（2012）第4号颁布的制度相配套，如有变化，将一并进行调整。第二章目标成本科目及与成本类会计科目的对应关系第四条土

2、地征用及拆迁补偿费(对应会计科目500101)4.1政府地价(对应会计科目50010101)：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变更用途和超面积补交的地价等。4.2土地有关的税费(对应会计科目50010102)：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费等。4.3拆迁补偿费(对应会计科目50010103)：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。第五条前期工程成本(对应会计科目500102)5.1勘察丈量费(对应会计科目50010201)：包括初勘、详勘等。主要有：水文

3、、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、交通影响分析、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。5.2规划设计费(对应会计科目50010202)：(1)规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。(2)设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。(3)其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。5.3报批报建费(对应会计科目50010203)：共12页第12页绿地集团目标成本编制管理制度包括安检、质检等检测检验费、标底编制费、交易中心手续费

4、、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、办证费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。环境评估费和环境检测费。1.1招标及失标费(对应会计科目50010204)：包含所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失标费。1.2“三通一平”费(对应会计科目50010205)：(1)临时道路：接通

5、红线外施工用临时道路的设计、建造费用。(2)临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。(3)临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。(4)场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。1.3建设方临时设施费(对应会计科目50010206)：指建设方承担的临时设施费，与会计核算规定相同。第二条建筑安装工程成本(对应会计科目500103)2.1土建工程费(对应会计科目50010301)：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括：(5)基础工程(对应会计科目500103

6、0101)：包括桩基、土石方、基础围护、基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等；(6)地下室工程(对应会计科目5001030102)：地下室工程（含人防工程），含半地下、地下车库；(7)主体工程(对应会计科目5001030103)，主要包括基础工程或地下室以上砼框架、砌体、地面找平、内外墙粉刷及抹灰、防水、内外墙保温、屋面保温、屋面瓦、散水、底层花园砌体、沉降缝、伸缩缝、阳台栏杆等金属结构、外墙饰面、集中避雷系统、垂直运输、脚手架、超高补贴及技术措施费等。(8)门工程(对应会计科目5001030104)：包括单元门、进户门、防火门等（不含阳台门）；(9)窗工程(对应会计科目5001030105)

7、：包括窗及阳台门工程；(10)幕墙(对应会计科目5001030106)；共12页第12页绿地集团目标成本编制管理制度(1)户内精装修(对应会计科目5001030107)：以精装修标准交房所发生的装修费，主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用等；(2)公共部位精装修(对应会计科目5001030108)：公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的精装修；(3)钢结构工程(对应会计科目5001030