物流中心建设项目可行性报告.doc

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1、×××有限公司新建天津临港工业区粮油及农产品现货联系交易中心项目可行性研究报告项目名称：天津临港工业区粮油及农产品现货联系交易中心申报单位：×××联系人：×××电话：×××传真：×××电子信箱：×××主管部门：天津临港工业区管委会申报日期：×××目录项目摘要1第一章项目的意义和必要性41.1项目建设背景41.2项目建设的必要性51.3项目建设可产生的作用61.4市场分析7第二章项目承担单位基本情况142.1项目承担单位与参股比例142.2××有限公司142.3×××有限公司152.4×××有限公司16第三章建设方案173.1项目建设规模173.2项目建设主要内

2、容173.3物流中心的主要功能分区说明及主要设备选型193.4物流中心的设备、仪器购置费用估算253.5总平面布置方案及配套设施273.6建设工期和进度安排303.7建设期管理333.8项目人力资源配置33第四章项目投资374.1项目总投资规模374.2投资使用方案404.3资金筹措方案41第五章资源利用种类、数量和配套条件425.1电力消耗量及配套条件425.2燃料消耗量及配套条件435.3水消耗量及配套条件445.4包装材料消耗量及配套条件45第六章环评分析466.1建设地点环境现状466.2采用的环境保护标准件466.3污染物情况466.4污染治理供应4

3、7第七章节能分析497.1设计依据497.2节能措施517.3能源管理54第八章项目财务分析、经济分析及主要指标558.1基础数据与参数558.2营业收入与总成本费用估算568.3财务分析及主要指标计算598.4项目风险分析618.5经济效益和社会效益分析64第九章项目招标678.1编制依据678.2招标初步方案67第十章结论69附表3-3建（构）筑物投资估算表4-1总投资估算表4-2项目资本金使用计划与资金筹措表8-3固定资产折旧费估算表8-4无形资产和其他资产摊销估算表8-5总成本费用估算表8-6利润与利润分配表8-7项目投资现金流量表7-12经济评价指标

4、汇总表附件1、项目承办单位营业执照副本及组织机构代码证2、项目法人自有资金证明和保证落实文件3、项目法人近三年财务报表附图1、厂址区域位置示意图2、厂区总平面布置图项目摘要一、项目名称天津临港工业区粮油及农产品现货联系交易中心二、项目承担单位承担单位：××有限公司法定地址：××省××市工业园区法定代表人：×××三、项目建设地点天津市临港工业区四、《资金申请报告》编制依据1、国家六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知；（国经贸运行（2001）189号）；2、《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》（2002年）；3、《建设项目经济评价方法与参数》（第

5、三版）；4、国家有关法律、法规、规范；5、天津市临港工业区国民经济统计资料及相关资料；6、××有限公司的相关资料及财务资料。五、项目概况1、项目建设的必要性我国的大宗商品交易市场是在现货市场充分发展的基础上产生的，具有价格发现功能和降低交易成本的功用。大宗商品交易市场不仅通过提供商流、物流、信息流等综合服务进一步提升、拓展现货市场，同时有利于现代多层次市场的建设。大宗农产品电子交易作为一种新型的现货交易模式，已发展进入无形市场和有形市场相结合的崭新阶段。随着经济全球化和信息技术的迅速发展，其交易数额日趋扩大、交易方式日益灵活、交易成本日益降低。本交易中心的建设

6、，将为社会发展带来巨大贡献，市场潜力和发展前景十分广阔。2、项目建设指导思想依托天津港作为全国油脂加工基地的优越地理优势和充沛的粮油物流条件，拟以大豆油、豆粕交易为切入点建设专业的大宗农产品电子交易平台，确立与期货交易差异化的市场竞争优势，以在国际市场激烈竞争中占据主动地位，同时帮助大豆产业链上的广大中小企业提升行业竞争力。3、项目建设方案本项目占地150亩，建（构）筑物面积42.1万平方米，建设内容主要为电子订单交易中心、拍卖交易中心、招标交易中心、网上现货挂牌交易中心、仓储中心、物流中心以及停车场、宾馆等服务设施。项目完成后，形成年营业额42亿元左右，年利

7、润总额5.68亿元的规模。4、项目总投资、资金筹措及预期效益项目总投资183022.47万元，其中建设投资180177.576万元，铺底流动资金2844.90万元。资金企业全部自筹。项目建成后，以15年运营期计算，预计年均营运额384816.56万元，年均利润总额为55084.74万元，税后财务内部收益率为40.05%，税后静态投资回收期(含建设期)5.56年。5、项目建设地点、建设期本项目建于天津市临港工业区。项目建设期2年，建设投产期2年。第一章项目的意义和必要性1.1项目建设背景随着改革开放的不断深入，天津市经济得到了快速、健康、协调的发展。天津市拥有北

8、方最大的港口天津港，它是我国沿海主枢纽