汽贸物流交易中心建设项目可行性报告

《汽贸物流交易中心建设项目可行性报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、******物流交易中心建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称******汽贸物流交易中心建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位概况项目建设单位：***********汽贸有限公司法定代表人：侯******公司住址：*****城关镇西二环路北段1.1.4项目建设地点*****城关镇*****商贸产业园（西二环路北端）1.1.5项目建设规模及内容******汽贸物流交易中心建设项目，规划占地面积66800m2，新建******物流大厦一栋，建筑面积8400m2，门式钢结构连栋仓库2栋，总建筑面积12600m

2、2，车库3栋120间，建筑面积9600m2，完成货场及路面硬化15000平方米，建设车辆维修车间及生活服务等配套设施等；购置陕汽重型卡车60辆，购置配套铲车15台、叉车10台，龙门吊1台，汽车吊5台；建设物流信息网络平台一套。1.1.6投资概算及资金构成本项目估算总投资9092万元，其中建设投资8772万元，流动资金320万元。—68—******物流交易中心建设项目可行性研究报告1）项目建设投资8772万元（详见建设投资估算表），其中土建工程3075万元，机器设备及安装工程等3008万元；土地征用费2004万元，项目前期费用131.6万元，预

3、备费用246.4万元。本项目长期贷款5000万元，按中长期贷款基准年利率6.14%计，建设期贷款利息计307万元。2）根据分项投资估算法，估算本项目需流动资金320万元。1.1.7资金筹措项目估算总投资9092万元，其中：项目建设投资8772万元，资金来源为：申请中长期贷款5000万元，企业自筹3772万元。项目流动资金320万元，其中申请银行流动资金贷款240万元，企业自筹80万元。项目总投资中，债务资金（包括固定资产投资中长期贷款和流动资金贷款）共计5240万元，占总投资的57.63%，企业自筹资金3852万元，占总投资的42.37%。1.

4、1.8主要经济技术指标（见附表）1.2可行性报告编制依据1、《国务院关于加快发展现代服务业的若干意见》（国发[2007]7号）；2、*****省、*****市、*****国民经济与社会发展“十一五”规划和*****“十二五”规划建议；3、国家关于加快物流市场和现代服务体系建设的有关政策规定；4、物流业调整和振兴规划；5、有关技术标准、规范及规定；6、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；—68—******物流交易中心建设项目可行性研究报告7、《投资项目可行性研究指南》8、建设单位提供的有关基础资料1.3综合评价和论证结论1.3.1综合评价伴随

5、着国家实施新一轮“西部大开发”和“关中-天水经济区”的建设，*****作为关中东部重要的物流枢纽和区域经济发展中的“桥头堡”地位进一步确立。*****把商贸流通业作为县域经济发展的重点支柱产业，大力发展具有地方产业特色的现代物流业。本项目建设符合国家产业政策和当地经济社会发展规划。项目建成后，将使*****成为重要的物流交易中心，对于提高*****的物流仓储业水平，促进现代服务业的发展，推动县域经济又好又快发展具有十分重要的意义。项目建设规模适中，功能完备，项目将建设与产业结构相适应，为加工业及商贸交易活动服务的物流仓储网络、电子商务平台和资金

6、结算中心，建设先进的物流信息采集发布系统、电子统一结算方式和用户服务体系，形成现代化、高效率、人性化的流通市场，对*****物流市场资源配置及产业提升将产生巨大的辐射带动作用。1.3.2论证结论工程所在地点、交通、市政及配套设施完善，自然条件较好，具备发展现代物流业的基本条件。通过各项经济指标分析可知，项目内部收益率高于社会折现率，经济效益优异。项目具有良好的社会效益，可有力地促进当地经济的发展，本项目可以直接提供约120个就业岗位，并间接增加社会就业机会。项目建设从技术、经济及社会影响等方面分析，是完全可行的。项目建成投入正常营运后，每年可实

7、现货运物流货运交易量65万吨，—68—******物流交易中心建设项目可行性研究报告年均可实现营业收入8691.1万元，营业税金及附加456.28万元，年平均利润总额2256.39万元，税后利润1692.29万元；项目投资收益率29.84%，资本金净利润率43.93%，全部投资所得税后财务净现值（ic=10%）5031.00万元，财务内部收益率20.32%，静态投资回收期（含建设期）5.05年，动态投资回收期（含建设期）5.57年，盈亏平衡点26.58%，不确定性分析表明项目有较强的抗风险能力。1.4存在的问题和建议1.4.1存在的问题本项目建

8、设存在的问题有两方面，一是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场