西安市房地产抵押合同.doc

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1、合同编号：西安市房地产抵押合同甲方（抵押人）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】：地址：邮政编号：联系电话：乙方（抵押权人）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】：地址：邮政编号：联系电话：甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：为确保主合同债权人与（债务人）于年月日签订的编号为的《合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其所拥有的、有处分权的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权作为抵押，向乙方提供债务人履行债务的担保。乙方经审查，同意甲方以其所拥有的、有处分权的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权为债务人履行债务提供担保。为明确甲

2、、乙双方的权利、义务，本着平等互利的原则，依照国家有关法律法规及规定，特制定本合同。第一条甲方声明及承诺甲方作为本合同的抵押人，就本合同声明及承诺如下：1.本合同项下的抵押房屋为甲方合法拥有并具有完整的所有权（所有权状况详见后附《抵押房地产清单》），其房屋所有权证与房屋登记机构登记薄所载内容一致。2.本合同项下房屋占用范围内的土地使用权是甲方合法拥有并具有完整的使用权。3.本合同项下的抵押房地产在权属方面不存在任何争议。4.本合同项下的抵押房地产在建设和使用上完全符合法律规定。5.本合同项下的抵押房地产未被依法查封、扣押或监管，其抵押不会受到任何限制。甲方为公司的，本次抵押符合《公司法》的规定

3、。6.在本合同签字前已书面告知抵押权人本合同项下的抵押房地产已设立抵押的情况（详见后附《抵押房地产清单》）。7.关于抵押房地产出租情况：第①中情形：未出租；第②种情形：部分或全部出租，甲方已将拟设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况在合同中如实载明或另行以书面形式告知乙方。本合同属第种情形。8.关于抵押房地产产权共有状况：第①种情形：不存在共有；第②种情形：共有，且抵押房地产共有人已同意共同签署本合同。本合同属第种情形。9.甲方提交乙方和向登记机构提供的各种资料一致、合法、真实、有效。第二条乙方声明及承诺乙方作为本合同的抵押权人，就本合同声明及承诺如下：1.在本合同有效期内，未经乙方书面同意

4、，甲方不得将本合同项下的抵押房地产出租、转让给第三人；如甲方在签订本合同前已出租房屋，乙方承诺该租赁关系不受本合同设定抵押权的影响；如甲方在签订本合同前已抵押房屋，乙方承诺充分了解已办理抵押权登记的抵押行为。甲方为公司的，乙方已知悉本次抵押符合《公司法》的规定。2.任何第三人对乙方在本合同项下的权利产生侵害，乙方有权要求甲方行驶排除妨害、消除危险、赔偿损失等请求权，同时有权提起诉讼。3.对甲方提交于乙方及双方向登记机关提交的与本次抵押有关的必要的、包括但不限于产权证、产权人身份证件等资料均审核无误，确认其真实、合法、有效。第三条抵押担保的主债权的种类本合同所担保的主债权的种类与主合同所设立的主

5、债权的种类相同。第四条主债权的数额及期限本合同所担保的主债权的数额为（币种：）大写元，债务履行期限自年月日至年月日。第五条抵押担保的债权范围本合同所担保的债权范围包括第四条约定的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。第六条抵押房地产状况及抵押价值1.甲方提供的抵押房地产坐落于。其详细状况见本合同后附《抵押房地产清单》。2.甲、乙双方协商一致，同意并自愿按照建设部《房地产抵押评估指导意见》的规定，经取得房地产评估资格的（房地产评估机构）评估，抵押房地产的抵押价值确定为：元（币种：），大写元。第四条抵押房地产的占管抵押期间，本合同项下的抵押房地产由甲方占管。甲

6、方在占管期间应维护抵押房地产的完好，乙方有权检查抵押房地产的管理情况，并提出加强和改善管理的要求。第五条抵押权的实现1.债务履行期届满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.乙方依据本合同实现抵押权时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。3.乙方在实现本合同项下抵押房地产的处分权时，可以部分处分抵押物，也可以全部处分抵押物。4.处分抵押房地产所得款项按下列顺序分配：（1

7、）处分抵押房地产的费用；（2）处分抵押房地产应缴纳的税费；（3）主债权及利息、违约金、损害赔偿金；（4）剩余金额交换甲方。第六条抵押房地产保险甲、乙双方商定，抵押房地产的保险事宜按以下第种情形办理。第①种情形：抵押房地产不向保险公司投保。第②种情形：抵押房地产由甲方向保险公司投保，保险费用由甲方负担，保险凭证交乙方保管或确定乙方为受益人。保险合同应不存在任何限制乙方权益的条款并经乙方认可。债务人清