物业设备设施系统介绍(详细).ppt

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1、工程维修设备设施系统介绍——淮南志高工程维修部概述：工程设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备设施的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥维修功能和实现维修价值的物质基础与必要条件。维修设备设施主要分为以下几类：1、强电系统2、电梯升降系统3、空调系统4、给排水系统5、消防系统6、弱电系统一、强电系统传统上将电力系统划分为发电、输电和配电三大组成系统。发电系统发出的电能经由输电系统的输送，最后由配电系统分配给各个用户。一般将电力系统中从降压配电变电站（高压配电变电站）出口到用户端的这一段系统称为配电

2、系统。配电系统是由高压配电设备、高压配电线路、低压配电设备、线路以及相应的控制保护设备等组成的电力网络系统。这里所谓的强电系统由高压供电系统、低压配电系统、用电设备、低压电器、防雷与接地系统等组成。物业管理区域强电系统分类如下：强电系统高压供电系统低压配电电器低压控制电器低压配电系统用电设备低压电器防雷与接地系统电照明、电光源电动机1.1高压供电系统对我们而言，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜（或高压出线柜）、母联隔离柜、P

3、T柜、接地开关柜、直流屏、中央信号屏、变压器等组成。高压配电柜：又称为高压开关柜，是指用于电力系统发电、输电、配电、电能转换和消耗中起通断、控制或保护等作用，电压等级在3.6kV-550kV的电器产品，主要包括高压断路器、高压隔离开关与接地开关、高压负荷开关、高压自动重合与分段器、高压操作机构、高压防爆配电装置和高压开关柜等几大类。配电柜具有架空进出线、电缆进出线、母线联络等功能。直流屏：直流屏是直流电源操作系统的简称，由交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压）机、蓄电池组、直流配电系统等组成，主要为变配电室内的高压设

4、备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。高压配电柜直流屏干式变压器油浸式变压器1.2低压配电系统低压配电系统的范围是指降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止。低压配电系统由低压配电柜（包括低压进线柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜）、柴油发电机、低压配电箱、母线槽、电力电缆等组成。变压器是利用电磁感应的原理来改变交流电压的装置，主要构件是初级线圈、次级线圈和铁心（磁芯）。在电器设备和无线电路中，常用作升降电压、匹配阻抗，安全隔离等。变压器按冷却方式分为干式变压器、油浸式变压器和氟化物变压器

5、。低压配电柜低压配电箱柴油发电机低压配电柜也称为低压开关柜，分为固定式和抽出式。低压配电柜用于工厂、住宅、商业等项目的动力、照明及配电的电能转换及控制等。柴油发电机是由柴油机、发电机及控制系统组成，柴油机作动力带动发电机发电，做为物业管理区域的火灾时的消防应急电源和平时的临时电源。1.3用电设备用电设备包括电照明和电光源、电动机。电照明和电光源：热辐射光源（白炽灯、碘钨灯）、气体放电光源（荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯）、半导体光源（LED灯）、辐射光源（紫外线灯、红外线灯）；白炽灯碘钨灯高压汞灯

6、低压钠灯荧光灯LED灯金卤灯荧光灯电动机分为交流异步电动机（三相电动机、单相电动机）、直流电动机，物业管理区域经常使用的是三相交流异步电动机。三相交流异步电动机直流电动机1.4低压电器低压电器是指以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、保护、变换和调节为目的的电器，是组成成套电机设备的基础配套元件。低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。低压配电器常见的有断路器、熔断器、刀型开关、转换开关等。断路器转换开关熔断器低压控制电器主要包括接触器、启动器、控制继电器、控制器、主令电器、电阻器、变阻器、电磁铁、PLC、控

7、制柜、电涌保护器等。交流接触器PLC控制柜变频器控制继电器软启动器电涌保护器1.5防雷与接地系统1.5.1建筑物防雷系统建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。常见的接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采用圆钢或扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般是利用基础内的钢筋焊接而成。球状接闪器1.5.2接地系统接地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电接地。低压配电TN接地系统主要有TN-S、TN-C、TN-C-S三种形式。TN-S系统TN-C系统TN-C-S

8、系统二、电梯升降系统升降设备是指一种将人回货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中电梯、液压升降梯、机械式停车设备、外墙擦窗机等是最常见的电梯升降设备。电梯升降设备是物业管理重要的机电特种设备，须定期进行安全检验，检验合格方可投入使用。其中，电梯的维修保养工作必须由专业单位进行（须取得国家质监部门颁发的专业维修资质）。2.1电梯电梯是机电一体