房产测绘技术总结.doc

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1、房产测绘技术总结…、房产测绘概述1、房产测绘概念：房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。2、房产测绘的基本内容包括:1）房产平面控制测量2)房产调查3）房产要素测量4）房产图绘制5）房产面积测算6）变更测量7）成果资料的检查与验收等3、房产控制测量包括:房产平面控制测量、房产高程控制测量。4、房产要素测量：P152多选题型出现5、房产调查：房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行房屋调查与测绘以幢为单元分户进行6、房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集7、房产

2、测绘成果管理包括：成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理二、房产平面控制测量1、房产平面控制测量目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的积累。2、房产控制测量的作用：1）为房产要素测量提供起算数据；2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据；3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m,最大误差不超过±0.05m;4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，

3、建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。6、首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵循“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。”7、加密控制网是为满足区域测量或项口测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。8、城市平面控制网对投影变形限制很严，耍求变形小于.5cm/km,即投影误差应不超过1/400009、坐标系统：房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系统吋应与国家坐标系统联测。房产测绘统一采用高斯投影。房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行规建。10、平差计算：1）

4、房产平面控制网可以采用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。2）二、三、四等平而控制网计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定；四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。三、房产要素测量与房产信息数据釆集1、房产要素分类：属性的位置的数量的地理的地物、地貌2、测量草图用铅笔绘制；测量草图包括3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头…律向北，数字字头向北或向西。4、房屋用地测量草图、房屋测量草图略P155-1565、房产要素测量的主要内容包括：界址测量境界测量房屋及其附属设

5、施测量陆地交通测量水域测量其他相关地物测量6、房屋面积测量主要内容：测上房产权界和房屋的面积。房屋面积测量可分为：1）房屋建筑面积测量；2）房屋套内建筑面积测量；3）房屋使用面积测量。房屋建筑面积系指：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。房屋面积测量按照测量方式和数据量和图纸测量。P157-1587、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。8、房屋面积测量的基本要求P1589、房屋各特征部位的测量P15810、房产信息数据采集内容P15911、房产信息数据国家相关行政管理部门出具的行政文书为

6、：1）竣工验收备案表2）地址名称批复3）门楼牌号证明其中，2）地址名称批复、3）门楼牌号证明为派出所出具。行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书：1）土地使用权证2）房屋所有权证3）组织机构代码证4）司法判决等其他有委托人或相关权利人自行提供：房间号码编排表、设计图纸及相关文件等。12、房产信息数据采集的要求：依法、准确、详尽。四、房屋数据处理1、房屋数据处理包扌舌：房屋测量数据处理房产面积计算共有面积分摊2、房屋数据处理的基本依据和要求：测绘技术总结生产单位：昆山广厦测绘有限公司地址：昆山市娄苑路177号杰座大厦30邮政编码：215300联系电话：0512-57571联系人

7、：李敏房地产测量1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法建测绘。3、房产测量技术流程：%1测量工程项口受理%1签定合同③外业实地测量④内业电脑绘图，面积分摊计算⑤质量检杳、验收、收费⑥向客户提交成果及技术报告、入档图示如下：4、房产测绘与普通测