房产测绘技术总结

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1、房产测绘技术总结　　篇一：房产测绘总结　　综合能力房产测绘总结　　一、房产测绘概述　　1、房产测绘概念：　　房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。　　2、房产测绘的基本内容包括：　　1）房产平面控制测量　　2）房产调查　　3）房产要素测量　　4）房产图绘制　　5）房产面积测算　　6）变更测量　　7）成果资料的检查与验收等　　3、房产控制测量包括：　　房产平面控制测量（主要的）、房产高程控

2、制测量。　　4、房产要素测量：p152多选题型出现　　5、房产调查：（广义称：房产信息数据采集）　　房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行　　房屋调查与测绘以幢为单元分户进行　　6、房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集　　7、房产测绘成果管理包括：　　成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理　　二、房产平面控制测量　　1、房产平面控制测量目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的积累。　　2、房产控制测量的作用：　　1）为房产要素测量提供起算数据；　　2）为

3、房产图的测绘提供测图控制和起算数据；　　3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。　　3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m,最大误差不超过±0.05m;　　4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。　　5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。　　6、首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵循“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可

4、越级布网。”　　7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。　　8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于2.5cm/km,即投影误差应不超过1/40000　　9、坐标系统：房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标　　系统时应与国家坐标系统联测。　　房产测绘统一采用高斯投影。　　房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行规定。　　10、平差计算：　　2）二、三、四等平面控制网计算

5、应采用严密平差法，平差后应进行精度评定；（包括平差后：单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。）四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。　　三、房产要素测量与房产信息数据采集　　1、房产要素分类：　　属性的（权属调查等）（信息采集的方式获取）　　位置的（界址点、境界等）（测量手段获取）　　数量的（房屋面积等）（测量手段获取）　　地理的（各类编号等）（信息采集的方式获取）　　地物、地貌（测量手段获取）　　2、测量草图用铅笔绘制

6、；　　测量草图包括（房屋用地测量草图、房屋测量草图）　　3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头　　一律向北，数字字头向北或向西。　　4、房屋用地测量草图、房屋测量草图略P155-156　　5、房产要素测量的主要内容包括：　　界址测量（界址点测量、丘界线测量）　　境界测量（国界线、国内各级行政区划界）　　房屋及其附属设施测量（房角点测量、其他建筑物构筑物测量）陆地交通测量（铁路、道路、桥梁）　　水域测量（河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量）　　其他相关地物测量　　6、房屋面积测量主要内

7、容：测定房产权界和房屋的面积。　　房屋面积测量可分为：1）房屋建筑面积测量；2)房屋套内建筑面　　积测量；3）房屋使用面积测量。　　房屋建筑面积系指：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投　　影面积。　　房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的　　内墙面水平投影计算。　　房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为面积实地测　　量（实测）和图纸测量（预测）。P157-158　　7、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。　　8、房屋面积测量的基本要求（5条需要记住）P158　

8、　9、房屋各特征部位的测量（13条理解记忆）P158　　10、房产信息数据采集内容（12条理解记忆）P159　　11、房产信息数据来源：　　国家相关行政管理部门出具的行政文书为：　　1）竣工验收备案表　　2）地址名称批复　　3）门楼牌号证明　　其中，2）地址名称批复、3）门楼牌号证明为派出所出具。行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书：　　1）土地使用权证　　2）房屋所有权证　　3）组织机构代码证　　4）司法判决等　　其他有委托人或相关