广州二手房交易流程及税费.doc

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1、广州市二手房交易流程及税费一、广州市二手房交易流程一、广州市二手房交易税费税费名称计算公式交费金额卖家交易服务费面积×3元/平方印花税交易价×0.05%（个人销售住宅暂时免征）个人所得税（1）据实征收：（每次转让房产收入额─房产原值─合理费用）×20%（2）核定征收： 非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入×1.5%居住用房（住宅）： 自用未满5年的：个人转让房产收入×1%自用满5年（含5年）且是唯一住房的免征。营业税1.单位转让房地产：（1）不能提供上手购房发票的：普通单位：转让收入×5.63%外资单位：转让收入×5.09%（

2、2）提供上手购房发票：普通单位：（转让收入-上手购入价）×5.63%外资单位：（转让收入-上手购入价）×5.09%2．广州个人转让房地产：（1）非居住用房（非住宅）：提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5%不能提供上手发票：转让收入×5.5%（2）居住用房（住宅）：普通住房：购买未满2年转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；即差额×5.5%购买超过2年（含2年）的：免征。非普通住房：购买未满2年转让的：全额，即转让收入×5.5%购买超过2年（含2年）转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差

3、额征收营业税；即差额×5.5%土地增值税1不提供发票：成交价×3％2提供发票：增值额＝成交价－上手发票价（以发票日期每年加计5％）－有关税费。增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%─扣除项目金额×5%=税金；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%─扣除项目金额×15%=税金；增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%─扣除项目金额×35%=税金。个人销售住宅免征土地增值税卖方税费合计：买家契税交易价×3%个人购买普通住宅：

4、交易价×1.5%交易服务费3元/平方印花税交易价×0.05%（个人购买住宅暂时免征）登记费个人：50元/人单位：80元/人每加一人加10元非居：550元/证证照印花税5元/本买方税费合计：