资源描述：
《房地产市场与市场分析.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第五章 房地产市场与市场分析华东师范大学东方房地产学院谢福泉1EditedbyB.Y.,Sun第一节 房地产市场概述一、房地产市场的概念房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁·抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式，是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体·价格、资金、运行机制等因素构成的体系。2EditedbyB.Y.,Sun第一节 房地产市场概述二、房地产市场的运行环境1、社会环境2、政治环境3、经济环境4、金融环境5、房地产法律制度环境6、
2、技术环境7、资源环境8、国际环境3EditedbyB.Y.,Sun第一节 房地产市场概述三、推动房地产市场转变的社会经济力量（一）影响房地产市场发展的社会经济因素社会因素经济因素政治因素4EditedbyB.Y.,Sun第一节 房地产市场概述（二）影响房地产市场转变的社会经济力量1、金融业的发展。2、信息、通信技术水平的提高。3、生产和工作方式的转变。4、人文环境的变化。5、自然环境的变化。6、政治制度的变迁。5EditedbyB.Y.,Sun第二节 房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求如果其他条件不变，
3、某种商品或服务的价格下降时，其需求数量就会上升，反之价格上升需求就会下降，即对某种商品或服务的需求数量与该商品或服务的价格呈逆相关关系。6EditedbyB.Y.,Sun第二节 房地产市场的供求关系1、收入的变化。2、其他商品的价格变化。3、对未来的预期。4、政府政策的变化。7EditedbyB.Y.,Sun第二节 房地产市场的供求关系二、房地产市场的供给由于价格上升或降低会导致供给数量的增加或减少，所以供给曲线是一条由左向右上方倾斜的一条曲线。供给的基本法则为当其他条件不变时，较高的商品价格会使可供销售的商
4、品数量增加，较低的商品价格会使可供销售的商品数量减少。8EditedbyB.Y.,Sun第二节 房地产市场的供求关系开发成本建造技术政府政策相关产品的价格对未来的预期开发商获取利润水平的目标等9EditedbyB.Y.,Sun第二节 房地产市场的供求关系三、房地产市场的机制自由市场经济计划经济社会主义市场经济10EditedbyB.Y.,Sun第二节 房地产市场的供求关系11EditedbyB.Y.,Sun第二节 房地产市场的供求关系12EditedbyB.Y.,Sun第三节 房地产市场结构与市场指标一、房地
5、产市场结构房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构和投资结构。13EditedbyB.Y.,Sun第三节 房地产市场结构与市场指标二、房地产市场细分从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式等标准，对房地产市场进行细分。14EditedbyB.Y.,Sun第三节 房地产市场结构与市场指标（一）按地域细分（二）按房地产用途细分居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等。（三）按存量增量细分一级市场（土地使用权出让市场）、二级
6、市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。15EditedbyB.Y.,Sun第三节 房地产市场结构与市场指标（四）按交易形式细分房地产交易包括房地产买卖、租赁和抵押。（五）按目标市场细分将某种物业类型按其建造标准或价格水平，细分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场；也可以按照目标市场的群体特征进行细分。16EditedbyB.Y.,Sun第三节 房地产市场结构与市场指标三、房地产市场指标反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。17Edi
7、tedbyB.Y.,Sun第三节 房地产市场结构与市场指标（一）供给指标1、存量2、新竣工量3、灭失量4、空置量5、空置率6、可供租售量7、房屋施工面积8、房屋新开工面积9、平均建设周期10、竣工房屋价值18EditedbyB.Y.,Sun第三节 房地产市场结构与市场指标（二）需求指标1、国内生产总值2、人口数3、城市家庭人口4、就业人员数量5、就业分布6、城镇登记失业率7、城市家庭可支配收人8、城市家庭总支出9、房屋空间使用数量10、商品零售价格指数11、城市居民消费价格指数19EditedbyB.Y.,S
8、un第三节 房地产市场结构与市场指标（三）市场交易指标1、销售量2、出租量3、吸纳量4、吸纳率5、吸纳周期6、预售面积7、房地产价格指数8、房地产价格9、房地产租金20EditedbyB.Y.,Sun第四节 房地产市场的特性与功能一、房地产市场的特性房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。21EditedbyB.Y.,Sun第四节 房地产
