北京路吹箫巷建设项目.doc

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1、北京路吹箫巷建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：云南城投昆明置地有限公司编制单位：云南省建筑材料科学研究设计院二0—0年十月目录1建设项目概况11・1项目建设背景11.2项目拆迁区基本情况11.3项目基本情况11.4建设项目内容及规模21.5项目占地42评价区环境质量现状52.1环境现状52.2环境敏感目标及敏感区域63、工程分析及主要环境影响73.1工程分析73.1.1产业政策及选址合性分析.73.1.2项目污染物排放情况.73.2主要环境影响143.2.1施工期环境影响分析.14(3)2.2营运期环境影响分析.173.3规划符合性分析224、主要环境保护措施和对策24

2、4・1施工期244.1.1环境空气污染对策措施.244.2水环境污染防治对策措施.244.1.3减少施工噪声扰民对策措施.25(4)1.4固体废弃物处理处置的对策措施.264.1.5水土流失影响减缓对策措施.264.2运营期污染防治对策措施264.2.1空气污染防治对策措施.264.2.2地表水污染防治对策措施.274.2.3噪声控制对策措施.284.2.4固体废物影响对策措施.284.2.5高楼风影响防治措施.284.2.6光污染影响防治措施.294.2.7其它减缓措施.295、公众参与调查结果316、评价结论327、相关附表、附图331建设项目概况1.1项目建设背景200

3、8年8月盘龙区启动了包括吹箫巷、水晶村、凤凰村、席了营村和张官营在内的城屮村拆迁和I日城改造工程，其屮吹箫巷片区地处主城核心区，拆迁改造范围东至北京路，西至吹箫巷，北至银海国际公寓，南至广东发展银行大厦。金2009年底，拆迁工作进展顺利，进入后期阶段。2010年2月，云南城投昆明置地有限公司通过土地拍卖方式取得吹箫巷片区该地块的土地使用权。北京路吹箫巷建设项目定位为集商贸、办公、娱斥、居住为一体的城市建筑综合体，项目的建设是认真贯彻落实昆明加快城屮村改造和旧城改造耍求的表现，给居民提供了优质的居住条件和居住坏境，满足了人们对不同等级的住房需求，有利于提高人民的生活质量。1.2

4、项目拆迁区基本情况木次拆迁范围北至银海国际公寓，东至北京路，南至广东发展银行大厦，西至吹箫巷，面积33.49亩，拆迁建（构）筑物总面积约为42461.68m2,涉及单位产权房昆十中分校、昆明市国土资源局等11家，私有住户174家，直管公房7户，共计192户。根据建设单位提供的资料，项口建成后，私房冋迁户共计71户。项目区拆迁工程全部由昆明民兴置地有限公司负责，拆迁工作由2009年初开始至今尚未完成，冃而已经拆除了大部分建（构）筑物，还有少数私房及昆明市国土资源局用房尚未拆除，将由昆明民兴置地有限公司于2010年底完成剩余拆迁工作。项目原冇工程存在的主要环境问题为：1、项目区未

5、能实现雨污分流，雨水污水混合排入北京路排水管网，进入昆明市第二污水处理厂进行处置。2、项目区无完善的牛活垃圾统一收集设施，生活垃圾有随处倾倒的现象，对评价区域水环境及大气环境造成影响。1.3项目基本情况项目名称：北京路吹箫巷建设项目。建设地点：项目位于昆明市盘龙区，北京路与人民东路交汇处西北角吹箫巷片区，项目用地北至银海国际公寓，东邻北京路，南至广东发展银行大厦，西至吹箫巷。建设单位：云南城投昆明置地有限公司。项目建设性质：新建。用地面积：项目总占地面积22326.78m2,净用地面积19667.28m2,总建筑面积230537.24m2o项口投资：项口总投资为22.8亿元，

6、资金筹措方式釆用自有资金、银行贷款方式，其中公司自筹资金7.8亿元，对外融资15亿元。1.4建设项目内容及规模本项目建设内容包括办公楼、单元式办公楼、住宅楼、商业附楼、公建配套设施、绿化等。本项廿共有建筑物3栋，分别为1栋办公楼、1栋单元式办公楼和1栋住宅楼。其屮办公楼设有商业附楼（4层）；单元式办公楼也设有商业附楼（2层）；住宅楼为独栋设计，不设附楼。项口各经济指标详见表1-1。表1-1项目建筑经济技术指标表序号名称单位技术经济指标备注1用地面积总占地面积m222326.7833.49亩净用地面积m219667.2829.5亩城市规划道路用地面积m22659.5城市规划道路

7、由盘龙区建设局负责建设2总建筑面积m2230537.24地上建筑面积m2157338.24地下建筑而积m273199地下层共6层其中地下商业建筑面积m216790地下层负一层和负二层地下停车库及其他设施建筑面积nr56409地下层负三层至负五层为停车库。负六层为设备用房。3办公楼总建筑面积m2100530.84标准层面积m22025层高m5.4m/4.8m/4.2m层数层53高度m248.84单元式办公楼总建筑面积in28932标准层面积m2852层高m3.6层数层12咼度m46.4套数套1605住宅楼