祥和家园售楼培训内容.ppt

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1、1内容简介第一部分售楼前的准备第二部分售楼基本流程第三部分售楼相关知识第四部分销售答客问2第一部分售楼前准备核心课程一给自己洗脑——售楼人员的定位与职责核心课程二做事先做人——售楼人员的人品和性格核心课程三态度决定一切——树立良好的心态核心课程四上帝在想什么——尝试换位思考核心课程五塑造自我——售楼员的仪容仪表与行为规范核心课程六了解产品——掌握楼盘详细信息核心课程七分析对手——通过市场调研获取竞争情报核心课程八客户定位——界定并寻找客户3核心课程一给自己洗脑售楼人员的定位与职责4问题与思考作为一名房产销售顾问，你是如何自我定位的？房产销售顾

2、问为何有别于普通商品的销售员？5售楼人员的定位企业的销售人员客户的置业顾问企业的形象代言人企业和客户信息沟通的桥梁企业决策信息的提供者6售楼人员的职责售楼人员的服务对象：一是企业，而是客户。因此售楼人员的职责体现在两方面：一是对企业的服务，二是对客户的服务7对企业的服务帮助企业推销他们的产品——房屋通过客户的直接接触，传播企业的形象与品牌帮助企业收集市场信息，随时反馈客户信息，为企业的经营决策提供参考性资料作为企业与客户沟通的桥梁与纽带，培育企业与客户的良好关系8对客户的服务为客户介绍你正在销售的商品所能提供的利益回答客户提出的问题，消除客户

3、的疑虑为客户置业提供顾问服务，帮助他们挑选最合适的房屋即使客户对你提供的产品不满意，你也可以以你的专业技能，为客户购买其他房屋提供力所能及的帮助为客户提供售后服务，并协调客户办理相关手续。9问题与思考房产销售是否是个循环服务的过程？叙述一个完整的销售过程是怎样的？10售楼人员为能完成工作职责，必须先做好以下的工作学习并掌握一定的销售礼仪与技巧了解自身楼盘的特色及卖点进行市场调研以了解竞争楼盘及目标消费市场的情况准备好你的销售资料保持售楼部的干净整洁接听售楼热线以优质的服务标准接待客户进行有效的推销洽谈带客户参观工地现场和样板房为客户提供置业咨

4、询填写你的销售工作报表经常性地进行客户追踪，与客户保持密切的联系推广公司形象，传递公司信息11问题与思考促使你成为一名房产销售顾问的最直接动力是什么？12售楼员售楼带来的回报自由有趣成就感上不封顶的收入挑战感风险小激发自我成长13核心课程二做事先做人售楼人员的人品与性格14人对了，世界就对了！牧师的儿子小约翰闹着要去迪斯尼乐园。牧师将一幅色彩缤纷的世界地图撕成许多小碎片，说如果儿子能重新拼起来就带他去。不到十分钟小约翰便拼好了。牧师很吃惊。小约翰说：“很简单呀!地图的另一面是一个人的照片，我先把这个人的照片拼到一块，然后把它翻过来。我想如果这

5、个人拼对了，那么这张世界地图也该是对的。”15人对了，世界就对了！上面那则小故事的寓意是：人对了，世界就对了！这在任何工作中都适用，对销售工作来说更是如此。如果你连人都做不好，你还怎样与客户打交道呢？具体而言，我们售楼员要想把事情做好，就得先学会做人，就必须做到行销“八心”！16行销“八心”爱心忠心孝心诚心信心恒心热诚心包容心17爱心——销售成功的最大秘诀销售人员商战中的护身符爱心是销售人员在销售中的最大武器，因为人们可以拒绝一切，但绝不会拒绝爱心。爱可以帮助销售人员解除客户心中的怀疑和恐惧，从而建立信任。作为销售人员，我们要有爱心，要乐于

6、助人，在爱心的驱使下，你将会比别人更懂得关心消费者，关心公司的利益。18忠心——责任心忠实于公司、忠实于客户、忠实于自己忠心也是责任心，是最基本的职业道德。作为一名企业的员工，你应当对你的企业负责，对你的客户负责，对你自己负责。只有当你对别人负责时，别人才会对你负责，对别人不负责就是对自己的不负责。业务做得好的销售人员，往往是责任心很强的人，对企业、对经销商、对消费者敢于负责，工作全面扎实；而那些业绩不好的销售人员，常常是有困难就躲，有问题就推，拈轻怕重，凡是都想给自己找个台阶，找个后路。销售工作充满了太多的未知数，如果怕这怕那，根本就没法开

7、展，只有勇于探索，敢于负责，业务工作才能向前发展。19孝心——中华民族千年流传的美德充满孝心的人，对别人、对工作都会满腔热情，充满爱心和责任心。相反，一个没有孝心的人，和他谈爱心，谈责任，谈付出，谈吃苦，都没有太大的意义，因为他满脑子只装着自己，只装着利益，这样的人最靠不住的。对于一个没有主心，没有孝心，不懂忠心的人，即使能力再高，企业也是不会要的。20诚心——精诚所致，金石为开诚实是人类所有美德中最基本的美德，是一切美德的基础。市场经济的本质是信用经济，没有信用哪来市场经济?没有诚实哪有信用?惟有诚实可靠，才能给人以信任。诚实并不是老实可欺

8、，要在精明中透出诚实和可靠，让人放心，让人没有心理防线，这对业务工作是非常有帮助的。在实际的工作中销售人员与客户闹矛盾，可以说80％的问题都出在承诺兑现上。有的销售