闵行金光路项目 market report_20090623_v2.ppt

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1、闵行金光路项目市场概览-地盘概览-国际学校-虹桥交通枢纽-机场噪音影响-类似板块-区域重要规划-区域案例上海2009067/20/20211地盘概览027/20/20212表示项目地盘位置距离上海市中心人民广场17公里，车程25-30分钟；到虹桥古北家乐福15分钟；到徐家汇车程20分钟；距离空港虹桥机场5公里，车程15-20分钟线路1：经由延安路高架至人民广场线路2：经由北翟路（2010年建成高架）至内环高架人民广场地盘位置线路1线路2037/20/20213地块周边环境万科兰乔圣菲西郊庄园英国学校秦金龙地块无污染工厂项目地块目前无法确定该地块是否归属于该项目注：目前未获

2、得项目详细资料，地块四至范围仅供参考047/20/20214地块周边实景地块内部基本平坦，局部为水塘，可能存在未拆迁建筑；北侧及西侧局部为水系；河道不通航，水质较好0512123453457/20/20215上海国际学校分布067/20/20216No.名称类型区域1上海新加坡国际学校（闵行）幼儿园至高中闵行2上海新加坡国际学校（徐汇）幼儿园至高中徐汇3上海长宁国际学校幼儿园至初中长宁4上海泰宁国际幼儿园幼儿园徐汇5上海虹桥国际学校幼儿园至小学长宁6上海法国学校幼儿园至高中青浦7上海德国学校幼儿园至初中青浦8上海美丘第一幼儿园（日本）幼儿园长宁9上海奥伊斯嘉日本语幼儿园（

3、浦西）幼儿园长宁10上海奥伊斯嘉日本语幼儿园（浦东）幼儿园浦东11上海协和国际学校幼儿园至高中浦东12上海恩吉尔幼儿园（韩国）幼儿园闵行13上海韩国学校小学至高中闵行14上海东进日本人幼儿园幼儿园长宁15上海英国学校幼儿园至高中闵行16上海李文斯顿美国学校幼儿园至高中闵行17上海瑞金国际学校幼儿园至高中闵行18上海德威英国国际学校幼儿园至高中浦东19上海西华国际学校幼儿园至高中青浦20耀中上海国际学校（浦西）幼儿园至高中长宁21耀中上海国际学校（浦东）幼儿园至高中浦东22上海日本人学校（浦西）小学至初中闵行23上海日本人学校（浦东）小学至初中浦东上海国际学校数据来源：上海

4、市教委*红色部分表示距项目约10公里内的国际学校077/20/20217上海国际学校分布表示项目地盘位置表示国际学校位置金丰国际社区古北国际社区联洋花木国际社区087/20/20218项目周边国际学校英国学校韩国学校台商学校新加坡学校美国学校由项目地块步行10分钟之内可至以上学校；美国学校为上述学校之中规模最大、设施最好097/20/20219虹桥交通枢纽规划107/20/202110虹桥交通枢纽：超级交通枢纽工程包含多种交通工具：国际机场城际铁路高速铁路：北京至上海约5小时轨道交通：磁悬浮、地铁2、10号等长途巴士市内公交多用途分区：交通运输区域商业办公区住宅区域根据上

5、海规划局之建设时间表，主要的工程，如：机场、京沪高铁、地铁等将于2010年竣工，该时间节点早于项目竣工时间117/20/202111商业、办公设施等主要位于整体规划的西侧区域，靠近项目地盘，规划建设300万平方米机场、火车站等位于东侧，远离项目地盘项目地盘交通枢纽规划区域虹桥机场区域京沪高铁区域商务办公区域（300万平方米）注：根据上海规划局资料进行区域划分，仅为示意商务办公区域虹桥交通枢纽：用途分区127/20/202112规划面积26.26平方公里，超过两个黄浦区的面积为综合发展规划，而不仅单是交通规划该颜色区域为交通用地，其余区域为配套设施来源：上海规划局137/2

6、0/202113一轴两核心发展模式发展主轴：东西方向商业、办公服务核心交通功能核心新建项目（机场航站楼、高铁、轨道交通主要出入口）均位于规划的西侧，从而使整体发展融为一体西来源：上海规划局商业广场高铁磁浮航站楼147/20/202114虹桥综合交通枢纽工程包括202.7万平方米的住宅用地及202.3万平方米的商业、办公等公共设施用地（GFA约300万平方米），与项目地盘相呼应；根据目前交通枢纽内在建住宅状况并考虑所处区域特点，交通枢纽内的住宅多为中低端住宅及拆迁安置用房，并不构成与项目竞争虹桥交通枢纽：用地规划来源：上海规划局157/20/202115虹桥机场噪音对项目的

7、影响167/20/202116虹桥机场扩建产生的噪声影响主要集中在跑道的南北两端航线集中的区域，在枢纽区域内影响基本集中在机场范围；对区域外影响较为显著，影响范围主要是跑道两端约4KM范围，需要根据机场环评报告书的要求将加强周边区域的规划管理并采取相应的建筑防护措施。备注：上述文字来源2008年6月上海环境科学研究院编制的《上海虹桥综合交通枢纽区域环境影响报告书（初稿）简本》第13页的第7.1条“运营期环境影响评价”中的第（3）款“噪声”。本项目经GOOGLE卫星地图测量，项目距离机场跑道北侧端点约5.2KM，距离机场跑道南侧