xx住宅商业开发项目建议书.doc

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1、XXXXXXXX城项目建议书XX汽贸有限公司第一章项目基本情况1.1项目名称及承办单位1.1.1项冃名称：XX-XXXX1.1.2承办单位：xx1.1.3项H地址：XXxx国道两侧100米至200米，火车站以西长约1.9公里片区。1.1.4单位概况：xx汽贸有限公司（以下简称xx）,是以汽车经销服务为主业的大型商贸流通企业，成立于2010年，注册资金1.2亿元，拥有员工1689人。总部设在XXXX,法人代表XX。xx公司下辖26家子公司，100多个分公司。分布在XX、天津、XX、内蒙古、黑龙江、吉林、山西7个省市区。xx在XX建立了“xx地”酒厂；

2、在XX市建立了xx食用油厂，“xx花牛油”被评为“XX省著名商标”；xx化工有限公司和房地产公司的建立使的经营范围正在向多元化发展壮大。XXXX汽车销售公司占地67.5亩，20400平米的办公大楼雄伟壮观。xxxx汽车4S店是我国北方建筑面积最大、建筑标准最高的旗舰店，它以现代化的基础设施和优美的环境展现了xx的良好形象。XX汽车销售公司占地31亩，使用面积5500平方米的综合展厅及办公大楼于去年11月份建成并投入使用。xx汽车销售公司是我乂一个具有较高档次的市级公司，13000平米的办公大楼建设已近尾声，4S店美观气派，环境优美。总部办公区占地2

3、2亩，高22层、建筑而积6万平方米的综合办公楼正在建设屮。xx汽贸办公大楼不仅是我的标志性建筑，也是XX新城的一大景观。xx以“勤实、严信、拼搏、高效”为企业精神，以“诚信经营，顾客至上。一切为了客户，为了客户一切，精心打造XX品牌”为经营宗旨，通过良好的企业文化和完善的管理制度，使公司逐渐形成与社会“共同发展，共同进步，共同致富”的良好局面。1.2编制依据1.2.1XX省关于三年大变样的相关政策。1.2.2XX县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。1.2.3有关基础技术资料。1.3编制原则以XX省省委、省政府，XX市市委、市政府以及XX县委

4、、县政府做出的关于加快城市化进程，改善城市面貌，提升城市形象的思想为指导；结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的城市片区。1.4项目建议书的工作范围本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。1.5项目建议书的工作概况项F1单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对XX房地产的调研，为了改善县城居住环境，弥补xx国道两侧不美观的现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建设“xxxx”住宅小区项H,以期为XX城居民提

5、供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房，并打造城市名片，为XX的城市建设做出贡献。1.6项目建议书1.6.1建设方案结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宇、环境秀美、健康、适用的屮高档住宅小区。1.6.2建设规模片区规划总占地1018亩，总建筑面积117.37万平方米，建有多层住宅、高品质幼儿园、活动屮心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。1.6.3主要经济技术指标项目体量用地面积678665.9m2总建筑面积1173667.5

6、m2地上建筑面积1086729.6m2地下建筑血积86937.9m2容积率1.6绿地率30%建筑密度18%1.6.4综合评价结论本项H建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项H建成后，在一定程度上满足屮、低收入家庭的住房需求，经计算项H—•期总投资196321.4万元，财务内部收益率74%（税前），由此表明，项H具有一定盈利能力、清偿能力。虽然具有一定风险，但社会效益显著，项F!总体可行。第二章社会和市场调查与需求预测2.1社会和市场调查2.1.1产业政策改革开放二十年来，我国经济己经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和

7、优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会,已成为F1前带动国民经济发展的一个先导性行业。屮共屮央、国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产建设开发，维持房地产行业的健康、可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次丄发展。XX委、县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列规范房地产行业的政策，为我县房地产业的健康、可持续发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。2.1.2项H

8、建设的必要性XX地处XX市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治、经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展