xx小区商业建议 小区商业开发建议书

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1、2011.11.01仁和小区商业建议呼伦贝尔经济开发区配套生活园区【哈尔滨】鉴于仁和小区商业特点，本次对哈尔滨五个特色商业区进行了比较，分别是：鸿翔路（腐败一条街）群力新区工农大街爱建新城哈南工业新城其中，哈南工业新城的综合规划最接近本案特点，但在体量和城市背景方面仍有很大不同，而且同样作为发展中的经济开发区，在进行商业结构设计时仍需根据地方特点进行量身打造，同时配合整体经济区的发展进行开发销售工作。1、鸿翔路（腐败一条街）腐败一条街，是以开发区总长600余米的鸿翔路为核心，因饭店林立、常年车水马龙而被人民戏称为“腐败一条街”。该区域以餐饮

2、为主，周边有大量高端酒店、咖啡、茶艺馆、洗浴中心等休闲娱乐场所；各类经营场所更替速度较快，但整体呈现火爆喧闹的状态。鸿翔路商业定位高端，以高额公款消费作为支撑，体量虽小但辐射整个哈尔滨市的高端消费群体，因此对仁和小区商业不具备太多借鉴意义，但是，由于东三省饮食偏好的接近，在项目招商阶段可以参考同类餐饮企业进驻。2、群力新区群力新区位于哈尔滨西郊，北临松花江，南靠机场高速，总建筑规模3200万平方米。项目开发期计划13-15年，划分成九个功能区，业态包括商务核心区、百货商业、办公楼、多/高层公寓，TOWNHOUSE、别墅、体育公园、游艇码头、

3、沿江游览观光带、教育卫生等配套设施。该项目总体量巨大全国罕见，已有多家知名开发商进驻，例如远大地产等；住宅部分消费人群以中高端人群为主，主要需求为升级改善型购买和企业订购；商业部分除远大商城外，基本是住宅底商，出售为主，暂时还未进入招商期。群力新区从体量和消费群体都与仁和小区有较大区别，在总体上不具备借鉴意义，但其中较为成型的工农大街区域则与本案有一定类似，可以适当参考。3、工农大街工农大街位于群力新区内，道路两侧汇集了近年来的众多人气大盘，如漫步巴黎、润园翡翠城等。该街道内项目相对开盘较早，均价大约在6500/平方米左右；项目多以高层住宅

4、搭配底商为主，密度较高；购买人群包含大量回迁户；其中底商以餐饮占多数，结合美发、药店、银行、邮局、培训学校、装修公司、烟酒超市等生活配套设施。工农大街商业部分主要服务于周边居民，以满足正常生活需求为主导消费，基本定位在中低端；出于现金流考虑，商业以销售为主，由业主自行经营或招租；工农大街区域的客群购买能力与仁和小区最为接近，其周边商业分布略显混乱松散，但经过数年的自然淘汰，目前已趋于饱和完善。4、爱建新城爱建新城是上海爱建集团在哈尔滨车辆厂旧址开发建设，位于道里区松花江畔，项目总占地96.86万平方米，总建筑面积220万平方米，住宅130万

5、平方米、写字楼20万平方米、地上商业70万平方米，地下商业30平方米。项目以原车辆厂保护建筑水塔为圆心，上海街、爱建路两条轴线大道从爱建新城中心穿过，新城中间有４万平方米的中央花园。爱建新城的商业分为“精品商业圈”、“休闲购物圈”和“生活服务圈”三大商圈，包括地下商业街、超级商业购物中心、休闲美食城、精品购物中心、电脑城、绿色食品城、体育用品城、书城、娱乐中心等设施。爱建新城整体定位较高，同时区位优势明显，在经过数年的发展后已成为城市中心区域之一，项目体量大、周边居住人口密集，已发展为城市运营商的规模，虽然同为新城，但是与仁和小区区别较大，

6、不具备参考意义。5、哈南工业新城哈南工业新城是哈尔滨市南拓战略的重要部分。产业定位为打造国家重要的新型工业化产业示范区，以及交通运输设备制造、新型装备制造、材料产业、食品医药产业、电子信息产业、现代服务业产业六大基地。【目标定位】工业重镇、创意名都、文化新城、京俄通衢、森林家园、愉悦乐园【产业定位】新材料产业基地、交通运输设备制造基地、新型装备制造基地、医药产业基地、食品产业基地、现代服务业产业基地、电子信息产业基地【空间定位】东北亚物流的公路、信息和空中节点，哈尔滨城市副中心，哈尔滨南部门户【功能定位】经济龙头、开放先锋、区域引擎、成功经

7、典【文脉定位】满族风情、731遗址、工业文明、动漫影视、现代娱乐哈南工业新城规划范围内，建成区面积34.7平方公里，未开发用地面积335.3平方公里，城市规划楔形绿地76平方公里，国家级农业科技示范园区16平方公里。新城建设分为近期和中远期，近期从2010年至2012年，规划建设用地55.2平方公里，核心区部分初步形成规模；中远期从2013年至2030年，全面开发完成剩余280.1平方公里。哈南工业新城在产业规划上与呼伦贝尔经济开发区有相似之处；但由于项目2010年方才启动，目前仅有部分企业入驻，整体还在以拆迁和基础建设工作为主，因此建议保

8、持对该项目的关注，以便参考。【仁和小区】呼伦贝尔经济开发区配套生活园区作为服务26平方公里呼伦贝尔经济开发区的唯一生活配套园区，仁和小区拥有绝对的土地稀缺价值，但是，土地的稀缺具