毕业设计答辩.ppt

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1、宁波万景梅庭房产测绘技术设计班级：测绘061姓名：韩非导师：宁伟教授本课题研究意义在我国房产测量处于政府垄断之下，部分城市和地区已经开始进行市场化初探。在宁波政府已经将房产测量的部分工作市场化，但是房产分幅图的施测仍然由官方测量队进行。严格的讲房产测量单位应该定位为中介技术服务机构，房产测量理应进行市场化。本设计是为了适应房产测量的市场化进程，旨在在技术层面上规范和完善房产测量的工作流程，提高工作效率，提升服务层次。四大板块房产图的一般知识外业调绘基于AutoCADVBA平台的系统设计房产测绘发展方向和市场化进程分析房产图的一般知识（

2、一）房产测量基准（二）房产图的比例尺（三）房产图的分幅和编号（一）房产测量基准房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，测绘各种房产图。为了防止重复测绘，避免测量基准的混乱，国家对房产测量基准在《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）作了统一规定。房产测量的坐标系统采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测，并统一采用高斯平面投影。需要进行高程测量时，高程测量采用1985国家高程基准。（二）房产图的比例尺房产图由于内容的需要，一般比例尺都比较大。《房产测量规范》规定，建筑物密集区分幅图一

3、般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000比例尺。分丘图的比例尺，可根据丘面积的大小，在1：100—1：1000之间选用。分户图的比例尺，一般采用1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。（三）房产图的分幅和编号1.房产图的分幅房产图的分幅，主要是分幅图的分幅。分幅图采用50cmX50cm正方形分幅。分丘图可用32开至4开的幅面，分户图可用32开或16开的幅面。2.房产图的编号对分幅图中的每一幅用一定的号码来标记，这就是图幅编号。分幅图编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码在加分幅

4、图代码组成（见下图），编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。在分幅图上标注分幅图编号时可采用简略编号。编号形式如下：1：10001：500编号区代码由9位数组成，代码含义是：第1、2位数为高斯投影带的带号或代号，第3为数为横坐标的百公里数，第4、5位为纵坐标的千公里数和百公里数，第6、7位和第8、9位数分别为横坐标纵坐标的十公里和整公里数。一平方公里分4幅千分之一的房产图，16幅五百分之一的房产图。简略编号均为六位数字表示。前四位数代表图幅西南角横坐标的公里数（其中省略了千位数和百位数，横坐标在前，纵坐标在后）。第五、第

5、六位数是区分比例尺的编号，1：1000比例尺代码为10、20、30、40；1：500比例尺代码为11、12、13、14……44。公里数用大号字，比例尺代码由2位数组成，用小号字。这与传统的地形图编号的方法区别在于房产图编号是以公里格网横纵坐标值编号，地形图是以图廓西南角横坐标编号，x在前，y在后，中间加短直线连接。举例说明：(坐标（x：2365.32，y：5639.65））一般编号：简略编号：外业调绘（一）房屋面积预测（二）房地产调查（三）房屋分幅图施测（四）房屋分丘、分户图施测（五）房屋变更测量（一）房屋面积预测1.房屋栋、层、户的

6、划分栋是一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。原则上，栋以规划部门批准的栋数为依据进行划分（规划许可证及规划总平面图）。房屋的总层数指房屋的自然层数和地下层数的总和，房屋的假层、附层(夹层)、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房等不计层数。户指房屋各权属单元的权界线所围成的范围。2.预测房屋面积数据采集房屋面积预测系指房屋竣工前，房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料，按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准，计算出房屋面积。（1）房屋数据采集的资料来源（a）房屋建筑设计图纸。（b）房屋销售方案说明。（c

7、）建设单位提供的其它资料。（2）房屋数据采集的方法。（a）图纸尺寸可以直接采集。（b）局部位置无标注尺寸并无法通过其他相关数据计算得出的，可以通过图解法采集。（c）房屋的拐角无特殊注明或说明的，一般视为直角。其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。（二）房地产调查1.房屋调查房屋调查的内容包括五个方面，即房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。2.房屋产权调查房屋用地调查根据国家标准《房产测量规范》附录A2《房屋用地调查表》规定的格式和内容进行调查，主要内容包括房屋用地坐落、产权性质、土地等级、税费、用地人、用地单位性质、土地使用权来源

8、、四至、界标、土地用地用途、用地面积和用地略图以及其他情况的记录，并要绘制房屋用地范围示意图。房屋用地单元的划分与编号内容包括丘与丘号，幢与幢号，以及房产权号。（三）房屋分幅图施测房产分幅图应表示的基本内容房产分幅图是全