房地产基础知识培训.ppt

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1、第一章房地产基础知识培训一、房地产的概念二、商业地产的类型三、房地产专业名词四、建筑识图一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地建筑物及地上附着物房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。2.房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地

2、产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：实物形态上看，房产与地产密不可分；从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：二者属性不同；二者增值规律不同；权属性质不同；二者价格构成不同。3.商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。二、商业地产的类型1、商业物业分类2、房屋建筑结构分类商业物业分类1

3、.按市场形式分类大型商厦专业市场小区商铺2.按物业用途分类购物中心小区配套商铺专业市场批发及商贸中心餐饮及美食广场3.按建筑特征分类商业大厦住宅区商铺临街商铺步行街露天商铺地下商城4.按物业区位分类商业区物业住宅区物业近郊物业5.按经营方式分类统一经营物业分散经营物业6.按经营类别分类综合经营物业单一经营物业7.按销售方式分类销售物业租售物业出租物业8.按物业产权分类产权物业非产权物业房屋建筑结构分类1.钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。2.钢、钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。3.钢

4、筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物。4.混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造。5.砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的。6.其它结构:凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语a.城市规划：对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建

5、设的综合部署、具体安排和实施管理。b.城市基础设施：城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。c.城市用地①城市用地：按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。②居住用地：在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。③公共设施用地：城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。④工业用地：城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包

6、括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。⑤仓储用地：城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。⑥对外交通用地：城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。⑦道路广场用地：城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。⑧市政公用设施用地：城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包括：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。⑨绿地：城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。⑩特殊用地：一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性

7、质的用地。⑪水域和其它用地：城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。⑫保留地：城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。二）居住区规划①居住区规划对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。②居住小区城市中由居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生