重庆云廷 - 副本.ppt

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1、云廷·檀香山基本概况2013小田@www.iloveppt.org项目概况·投资开发方重庆云廷置业有限责任公司·区域位置位于潼南·江北新城巴渝大道中段北侧，朝阳路北段，莲花西路东段。·工程概况本工程总建筑面积89973㎡，其中计入容积率的建筑面积为75700.68㎡,项目总用地面积为24818.75㎡，建筑占地面积为6212.69㎡。可销售住宅建筑面积为67844.87㎡，商业建筑面积为7369.69㎡。容积率为3，建筑密度为25.03%，绿地率为38%，车库地面90个，地下353个。一共规划有三栋住宅及两栋商业。项目定位·市场定位“云廷·檀香

2、山”倡导未来的城市，梦想的生活，针对于本项目，我们将采取一系列的市场定位策略。让广大消费者了解我们的楼盘，我们将通过人员差别化策略为消费者提供现代性的服务。·项目定位“云廷·檀香山”将着力于打造高档精致楼盘，以中小户型为主。本项目包括3栋28、29层高层住宅，两栋两层临街商业。平坦的地势环境，较大的楼间距规划，使所有户型都有着良好的景观线。项目定位高档精致豪华楼盘，已中小户型出现，含少量大户型，主要面对初次置业者，二次置业者和小额投资人。户型比例分配满足国家住宅规定要求。二房、三房均拥有大外挑阳台，多变灵活的空间，买二房得三房，买三房得四房，所

3、有户型配有生活阳台，大幅阳光外飘窗。。鸟瞰图总平图区域图目标解析·项目周边人口状况研究该片区处于潼南县江北新城片区。江北新城片区规划面积约8.83平方千米，人口约10万人。该地区是以民营经济为主体，集高新技术产业、商贸、信息、交通、生活为一体的综合经济园区。·项目周边道路现状分析项目周边道路现都为水泥公路，主要是两条大路是朝阳路和莲花西路，临近主干路有巴渝大道、奋进大道和正在修建的世纪大道。目标解析·项目周边配套分为四个区域绿色健康区（东北方向）未来的徒步湿地森林公园，以运河和涪江的江河景观资源为依托，呈现集健康生活、生态居住、休闲娱乐等多功能

4、于一体的滨江自然带；借助地势之差的特征，构筑城市阳台、滨江栈道等人文景观空间。信步于此，让您享受独有的静谧与清新。目标解析·项目周边配套分为四个区域商务行政区（东南方向）毗邻潼南商务区与行政区，位处新城心脏地带，附近有潼南新城行政中心、法院、桂林街道办事处、电信局、工商银行、农村商业银行等。未来将修建大型江北商圈CBD，规划涵盖五星级酒店、大型购物中心、影院等高端娱乐休闲场所，为众多高质素的商务人士及白领打造一个兼顾生活与工作的理想休憩之所。目标解析教育医疗区（西南方向）临近潼南中学分校、即将修建江北实验小学及幼儿园，致力于为您的子女教育提供一

5、个优质的学习环境。同时，附近配有江北中医院，妇幼保健院将建设于此，先进的医疗设施、完备的医疗服务，是您健康生活的基础保障。“学”与“院”的融合，提升你我品质生活的实用性。·项目周边配套分为四个区域目标解析交通枢纽区（东西方向）项目拥有完善的立体交通网，北依世纪大道，南邻巴渝大道，西靠奋进大道，东近朝阳路。周边主干道宽敞便捷，交通无阻，距成渝动车专线火车站不足2公里，目前2路公交车可到达项目。·项目周边配套分为四个区域目标解析·周边各别楼盘及存量房统计分析1、上城华府江北新城奋进大道与世纪大道交汇处总户数2418户2、铜新花园江北新城巴渝大道总户

6、数1392余户3、水晶之城江北新城巴渝大道总户数2531余户4、春天诗意江北新城巴渝大道总户数520余户5、尚品雅居江北新城朝阳路总户数800余户6、福江名城江北新城东风大道80号总户数926余户7、北城丽都江北新城巴渝大道总户数1800余户8、北城天骄江北新城莲花西路总户数1429余户9、云海蓝湾江北新城梅园路89号总户数2000余户10、花样年江北新城东风大道与兴潼大道交汇处总户数800余户11、米兰阳光江北新城巴渝东路总户数480余户12、潼南市安置房江北新城朝阳路与莲花西路交汇处总户数2000余户目前潼南区域市场已办施工许可证，可售房源

7、的方量有60万方；从去年及前年潼南楼市（网上数据）的销售情况来看，潼南近二年每年均住宅消化有55万方左右（含二手房成交量，预计新建商品房成交量约为45万方左右），整个市场基本属于供求平衡的健康状态。项目定位·客户定位1、客户定位依据根据潼南县相关资料显示：潼南县经济发展逐渐步入到既重经济体量，又重结构变化；既有发展速度，又有运行质量的轨道。尤其是工业发展最为迅速。重庆潼南工业园区、江北化工产业发展逐步形成企业集群。为很多面临就业的人才提供了大量的就业岗位，保障了他们的经济稳定。另外，很多外出打工的本地人也纷纷踏上返乡的路途，在很大程度上带动了地

8、方经济的发展，也使房地产市场欣欣向荣。其次，很多周围及外地的投资者非常看好潼南县的发展，其中，以房地产市场最为红火。2、目标人群定位第一次置业人群：年