尚峰尚水小区业主大会议事规则征求意见稿.doc

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2、(征求意见稿)第一章业主大会第一条本业主大会名称为海淀区尚峰尚水小区业主大会。　　第二条业主大会的议事内容包括:　　(一)制定、修改管理规约、业主大会议事规则;　　(二)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;　　(三)决议业主委员会的工作职责和经费;　　(四)审查业主委员会和物业服务企业或其他管理人的年度工作报告;　　(五)决议或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案;　　(六)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;　　(七)筹集、管理和使用专项维修资金;　　(八)决议申请改建、重建建筑物及附属设施;　　(九)决议申请变动

3、建筑主体和拆改承重结构;　　(十)决议申请分立或者合并物业管理区域;　　(十一)改变或者撤销本物业管理区域内部分业主作出的与业主大会决定相抵触的决议;　　(十二)制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;　　(十三)制定物业合同无法履行等情形的应急预案;--------------------------精品文档，可以修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------

4、-----------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以修改，等待你的下载，管理，教育文档------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5、---------------------------------------　　(十四)决议本物业管理区域内全体业主共用部分的经营、收益分配等方案;　　(十五)决议对业主违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则的行为，向人民法院提起诉讼的事项;　　(十六)决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜;　　(十七)决议物业管理区域内的其他重大物业管理事项。　　决定第　　(七)项事项，应当经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定第　　(八)项事项，应当经专有部分占建筑物总面

6、积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定第　　(十)项事项，应当经原物业管理区域内以及拟调整后物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　　决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;法律、法规和规章另有规定的，从其规定。　　第三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。　　业主大会每年召开1次定期会议，召开时间为每年第四季度，由业主委员会负责召集。　　业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主公告以下内容:　　(一)上一年度物业管

7、理情况报告;　　(二)上一年度业主委员会工作情况报告;　　(三)上一年度业主大会收支情况报告;--------------------------精品文档，可以修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档----

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