户型设计及评价标准.ppt

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1、户型的设计与评价标准1户型的基本概念第一部分2什么是户型？户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。户型又叫房型，就是指房屋的类型。户型有哪些种类？常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。按照面积又可分为小户型和大户型。户型的概念及其分类3平层户型：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。跃层户型：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小

2、楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。户型的概念及其分类4错层户型：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。户型的概念及其分类5户型的概念及其分类3室2厅

3、2卫面积：136㎡6户型的概念及其分类4室2厅2卫面积160㎡7户型的概念及其分类3室2厅2卫面积151㎡8户型的概念及其分类4室2厅2卫面积180㎡9户型设计第二部分10户型设计随着生活水平的提高,人们对居住环境（包括户型）越来越重视。1.户型需求:户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。户型的需求随时间、区域而变化。户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化。购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。户型设计应注意的一些问题1

4、1户型设计2.户型适用:适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面----舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。厅内要有良好的光照、通风和视野。厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。户型设计应注意的一些问题12户型设计3.平面形式：平面形式上的变化主要表现在两

5、个方面：一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。户型设计应注意的一些问题13户型设计4.内部间隔:以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：

6、餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。走廊尽端是主卧室。一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。户型设计应注意的一些问题14户型设计5.户型大小和构成：户型大小到底多大才合适？户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：厅（起居室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡次卧室：

7、15㎡次卧室：8-12㎡保姆间：4-6㎡卫生间：4-10㎡厨房：8-12㎡洗衣机间：4㎡（附污水盆）储藏室：6㎡阳台：4-12㎡生活阳台：4-6㎡走入式储藏室：6㎡户型设计应注意的一些问题15户型设计6.功能分区：住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、

8、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。户型设计应注意的一些问题16户型设计7.户型布局:户型内部应如何布局和配比面积?根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。从趋势上看，厅的面积下