成都雅澜机构特拉克斯国际广场写字楼项目推广提标方案-75PPT.ppt

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1、【雅斓机构】雅仪广告/2006/07/10世界的办公室！——特拉克斯◆南区项目整合推广构想——市场瞭望自2002年始，成都市写字楼开发投资呈现强劲增长势头；由于需求量上升，写字楼空置面积反而呈明显的下降趋势；当前写字楼的空置率普遍低于15%；甲级写字楼入住率超过90%，冠城广场入住率超过95%，川信大厦入住率逼近100%；CBD规划的公布，为成都写字楼注入强心剂；在沉寂了五、六年之后，成都写字楼正全面复苏；高端写字楼项目受到热烈市场的热烈追捧——越是高档，市场反应越是热烈；……CBD的形成同样会直面冲击成都目前写字楼的品质，专业及有个性的写字楼将成为市场的新宠！成都甲级写字楼的差

2、距对比项目上海成都建筑外观挑空2~3层，500平米少数有挑空2层，200平米上下5星级以上豪华装修车位每200平米一个车位300—500平米一个车位电梯4000~5000平米拥有一部电梯平均8000平米拥有一部电梯平均等待时间45秒平均等待时间4~8分钟中央空调早已实现了24小时单户自由开关、自由调节室内温度并可以精确地进行分户计量费用统一温度和开关时间新风系统3套，卫生间、公共通道和办公区域都分别有独立的新风系统一套新风系统，用于室内外的空气流通层高建筑层高3.4米以上，装修后的净高也不低于2.55米建筑层高3.15米，装修后2.4米物业管理专业商务写字楼物管，可提供商务发展咨

3、询、人力资源培训以及高品质的商务保姆服务常规物管服务谁将在新一轮竞争中主宰沉浮？创造国际商务港新概念——南区项目定位和传播思路的核心命题特拉克斯携国际理念和一系列优势条件进入成都、进入西部，理应：新概念:（格调、风格定位）新划分（企业界定）新业态（项目定位）新观念（功能区域划分）新手法（推广策略）……新概念新东方·新西部·新商务位置西部之心——成都最具活力区域，毗邻商务中心、政务中心、以及高尚居住区，拥有便捷通畅的交通系统；体面具备国际理念的外形设计，建筑风格将成为区域性的风景线，有与五星级酒店相类似的大堂及商务广场；智能5A智能化办公系统的高档写字楼的基础配置；人性80——23

4、0平米弹性户型；标准层3.8米，底层达到5.1米，二层4.2米层高；强调自然通风、室内采光、有24小时自主调节的中央空调，足够的车位和5部电梯配置都是保证客户选择的重要理由；健康非典之后，突出健康功能成为新型甲级写字楼的重要指标；世界看东方，东方看西部新业态【硬支持】地利位置；建筑特点；配套特点；政策支持点；可发展空间；……更OPEN更自主【软支持】成都乃至西南领先；顺应时代主旋律;世界500强企业高档次的商务保姆式服务；国际商务概念成熟;……新观念特点：环境好！档次高！户型多！噪音低！配套全！全功能化从功能层面进一步完善和支持“国际商务港”的业态概念，力求达到“国际视野，领先商

5、务”的企业群适应力；为什么是“国际商务港”？1、是基于项目本身塔楼的入驻企业，和群楼的相应商业配套（大型的高档餐饮、休闲商务茶楼、咖啡吧以及一流品牌的酒店等）2、国际商务港不是一个地理概念，更不是房地产概念，而是“全球化商务时代”的必然产物！3、它首先拥有一批全球化大企业，自身具有国际先进水平的软硬条件，硬件方面能为全球化企业提供卓越的办公环境、商务配套、以及生活设施、快捷方便的交通通讯，以及装备超前的商务交流，展示场所。软件方面要有一个能为全球化公司创造更多的商业机会，在中国西部奠定其战略性地位的商务环境。4、是城市板块功能、政策东风激励、与项目软硬件并结合各种商务催化机制的财

6、富港口，一个集写字楼、商住、星级酒店、休闲、餐饮及商业会议为一体的多功能的、互动性与互补性的高端商务领地，是自成一体的综合性国际化商务链。商务生活平台多功能的人本的智能的互动的国际的是一个创造财富、分享财富的核心聚焦点将商务办公、个性化商务活动与休闲餐饮、国际标准酒店及相关配套服务有机结合，以全方位、全天候的星级商务保姆式服务为“外资企业或中外合资企业”在天府大道旁营造一个“随时起降”的高端商务生活平台。全球化新手法多空间层面、多对象层面、多目的层面、多渠道层面、多手法层面的复合组成模式；全方位、多角度树立项目作为国际企业西南总部的高端商务形象，形成入驻企业与项目品牌互动双赢局面

7、；多层面组合推广销售推广在业态定位的形象推广之上分离执行，即目前的销售先行的战略指导思想。传播通路考虑户外外围高速路入口单立柱、机场路牌等高层通路……周边项目所在地户外看板、周边主要路段、车亭等……DVD形象“国际商务港”主题形象……专题项目规划说明（仿真3D）……报纸形象系列“国际商务港”形象传播概念系列“国际商务港”概念传播卖点系列围绕“国际商务港”展开的项目卖点展示证言系列跨国企业·观点证言杂志航空杂志国航、东航、川航、南航经济专业财富、商界……精英杂志《银行业与金融杂志》