融水项目总规调整建议.ppt

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1、融水项目总规调整建议报告地块信息原始规划图原始规划问题点一、按照土地挂牌条件，该项目的建筑外立面风格需要以苗族建筑风格的地方建筑符号，该原始规划图的沿路的两栋楼体楼高18层，是很难做到土地挂牌条件的建筑外立面风格。二、按照原始规划图的建筑层高来计算，项目整体建筑成本预计在1350元/每平米，这样的建筑成本在于县城会偏高。三、原始规划底商建筑体为一层，按照整体建筑18层高，实际建筑效果会出现头重脚轻的感觉建议总规调整如下一、沿街楼体调整为两层商业、首层商业楼高4.5-4.8米，二层商业楼高3.5-3.8米二、商业楼的塔楼部分调整为7层

2、住宅三、在地块的东面增加一栋6层高的住宅楼四、将部分车位调整为地面停车位总规调整原因一、为了配合整体项目形象，所以把沿路的商业裙楼调整成为总高9层，这样在外立面风格设计上面跟加好的表达出苗族建筑风格，更加好的可以作为融水县南大门的标志建筑二、把商业裙楼调整到9层高，建筑成本预计可降低到1000元/平米三、把部分停车位调整为地面停车位，这样可以尽量减少-1层的建筑面积，已达到减少成本开支的目的四、建议南面的住宅楼一楼调整成为杂物房，因为在现实销售中，杂物房的单价将会比住宅高，还可以进一步的提成项目整体的配套设施。五、在规划设计时，将三

3、栋楼的楼体地基部分连成一个整体，这样可以尽量减少因楼间距对于我们规划调整的影响。备注一、苗族建筑风格解释：突出体现坡屋顶、小青瓦、重檐、灰色外墙、吊脚楼、风火墙、飞檐、木板门、木花格窗、木栏杆、木柱、雕花等符合民族风格的建筑元素。二、按照2500元/平米均价测算，项目总体货量约21000平米，总体销售额约5250万。整体销售周期控制在半年完成住宅销售原总规整体的成本约在2250元/平米，总体成本约4725万调整过后成本约在1900元/平米，总体成本约3990万。利润：原5250万-4725万=525万改5250万-3990万=126

4、0万谢谢