金融基础知识.doc

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1、最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档最新可编辑word文档首付与抵押率我们买房买车绝大多数人事无法一次把款付清的，所以你可以付一部分房款给开发商、公司或卖主，然后把房或车抵押给银行，剩余的钱从银行贷款，银行把款替你付给开发商或卖主，然后你只取得了这个房或

2、车暂时使用权，只有把银行的贷款全部还清你才拥有的房或车的所有权力，而你先付的一部分，俗称就是首付，而对于首付的多少，没有上限，下限一般国家规定是30%，首套可以办20%。调控的时候二套房到了40%；这个是国家说了算，银行只能按国家政策执行。而首付和抵押率是成正比的，例如住宅抵押率是最高70%，首付一般是30%，别墅抵押率50%，首付是50%。别墅首付是不是50%大家可以去咨询下，我也是听说，反正我遇到的别墅，从还款时间，及剩余价值上看，别墅的首付绝对和住宅不同。为什么抵押率要比实际价值低呢？因为如果

3、你不还钱，银行处理你的房子是有时间的，这段时间不管是利息、罚息，还是起诉你的所有费用，及执行的费用都是要你承担的，所以银行预留了一部分价值，就是准备你一旦不还钱，银行处理你也包赚不赔。所以买房必须有首付，抵押无法给你实际抵押物的全部价值，这都是银行控制风险的手段。而零首付就是你不需要交房款，连首付款都是银行出，只需准备好税费和其他费用就可以了，这对银行来说是最不愿见到的，银行替你出钱买了房子，然后让你住，房产证是你的名字，如果你还着还着钱，还不起了，银行想收回还要走法律途径，从起诉一步步走下来最快得

4、个1年半载，以前如果牵扯唯一一套住房，强制执行银行还得给你安排住的地方，如果你跑了，银行也要走相同程序才能把房子处理掉（如车贷前3个月月供都不还的话是按诈骗罪算的，房贷不知道。）。所以零首付就是坑银行，当然为了买房买车大部分人都会还钱，也有一小部分人为了其他目的搞零首付的。零售付购房：二手房高评高贷：上半年还可以操作，目前不好搞的一种手法。这个主要是二手房买卖时使用的，不适合新楼盘。这个做二手房中介的更清楚，我只了解大概。需要有房子卖方、中介和评估公司帮忙才能实现。首先你看好了房子出价110多万，和

5、卖主谈好价钱成交价100万，然后正常应该是你先交定金，去准备银行贷款的资料和首付款，这时候你发现首付不够，银行只给你贷70%，而卖方肯定不会同意你欠一定债务，这是中介公司会怎么做，先找个熟的评估公司，然后把房子价格往高评，比如评估公司可以在评估报告中说这个房子价值130万，如果是130多万，你的首付大概43万左右，而你贷款额70%就涨到了90左右万，比实际成交价格100万能多贷20万贷款，也就是如果卖主同意这样做，你只付了10万就把房子买了。但是还款是要按90万还的。每套二手房的成交价都不一样，就是

6、同一小区同一户型不同楼层成交价还有差别，再加上学区房地段问题，另外网上的报价也要比实际成交价高出10%，所以一套住房高评10%-20%正常就可以办到。20%以上就需要手段了，具体做法还请询问二手房中介。所以高评高贷除了增加了还款压力外，无非就是多了溢价税费和评估公司及中介的服务费，总体还是比较实用的。期房零售付开发商垫资：新房的零首付只出现期房或预售房，现房或准现房想都别想。期房不好卖啊，首付30%，每个月还得按时还贷款，房子还要等个1、2年才能住，孩子上学还没保证，新建得楼盘物业如何绿化如何，总之

7、没以前房子好卖了了。然后开发商开始想办法了，你不是觉得付了首付却要等房子嘛，我们先给你垫上，然后3年内你把首付还清，3年内还不上了或不要了怎么办，没关系，如果你还不上我们开发商负责把房子收回来，把你付的本金退还给你，同时你必须付认筹款或保证金，这部分钱不多就几万，但是我们保证他可以冲抵房款而且到时候绝对比你现在交的要值钱，就是可以多抵一块，你看你没还钱，就买了房子，而且你放着的钱还升值了，一般我们这是1万抵3万，3万抵5万，比投资都合适。多好的销售策略，我不做评价，毕竟我没体验过，没法评价。有几句话

8、我想说大家买期房不像买二手房，二手房可以看房子内实际情况，及周边绿化、光照所属学校，期房首先看不到房子，所以一定要把合同看仔细了，总之买房子慎重慎重，毕竟牵扯后期很多问题。零首付购车：先说说正规的，4S店的新车合格证一般都是抵押在银行的，为什么？因为汽车生产厂商必须现款提车，而4S店也不可能今天买了几台就提几台，起码要有库存的，而实际经营不可能你的资金流这么顺，因此银行给4S店的政策，你只需要把新车合格证抵押给我，我就可以给你贷款，具体能抵押几成我不太清楚，所以4S店