采石公馆户型提案(1).ppt

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1、采石公馆户型配比1、市场导向性原则：契合市场，客户满意度为第一目的。2、竞争力锐化原则：针对竞争对手，产品与国内一流地产商相媲美，区域内第一。3、优化产品线原则：产品高端，卖点多，户型设计务必有前瞻性；设计尽量避免：餐厅过大或过小，卫生间离主卧远，或对着起居室的卫生间无前室，功能分区不合理，各功能空间面积比例不当，片面追求外立面线条，造成室内空间过多凹凸之处不好使用，卫生间，厨房宽度不够，平面尺度不按家俱组合尺寸和交通尺寸控制，交通面积过大且功能单一等。设计原则通过对市场的调研，做出对市场研判：两房和三房受到市场的

2、追捧，四房豪宅是未来的投资方向。目前中牟的房价还稍嫌低，中心地段的两房销售热，三房受青睐，四房高端客户群，目前购房者中，地市客户计划选择大户型的主流是不争事实。调研市场户型配比一根据亚星城市山水项目在开盘后呈现出来的态势：户类二房三房户型二室二厅三室二厅四室二厅面积88.993120132多143多154多200平方复式开盘销售率热销热销60%50%30%随机根据上表所示，两房和三房是市场喜爱重点。关于绿城百合房产销售率50平小户90平两房两厅120平三房两厅140平方三房两厅150平四房两厅销售率50%30%10

3、%5%户型结构户型结构建议：我们需要考虑因素：1、舒适度；2、实用性。3、客户需求一方面通过竞争对手分析来看，两房较为畅销，建议两房设计配比55%。另一方面根据以往对市场经验判断及当前对其他个案项目问询调研，从客户、销售人员反馈情况来看，普遍认为三房面积最好能控制在120㎡—130㎡之间的三房是舒适度和实用性结合最佳的区间。因此三房主力面积仍控制在130㎡之间。150平左右四房作为高端客户群投资，200平复式针对中老年人客户。户型配比1户型套数比例面积区分实用二房30%89M2舒适二房25%93M2紧凑三房15%1

4、20M2舒适三房20%130M2阔绰三房10%143㎡—150㎡合计100%具体套数将根据实际情况调整豪华舒适中、高端客户群户型配比2户型套数比例面积区分实用二房25%90M2三房两厅35%120M2三房两厅30%132M2三房两厅10%143M2合计100%具体套数将根据实际情况调整车位配比根据住户：设计车位1:1.2根据郑州大盘类型高层的空间创新而当前高层市场上，面临的竞争格局是：几乎全部存在着空间创新，比如：2+1变三房、层层送花园等。我们在户型创新上目前郑州热销户型，产品将在市场竞争中处于有利地位。亚星城市

5、山水飘窗结构；泰宏阳光挑空阳台；正商蓝钻（南郊大盘，极具借鉴意义），鑫苑逸品香山，大连万达等等，无一例外成了规模化开发高层的户型创新走向。而我们需要借鉴和解决的，就是将空间格局创新，把“高层空间得房率低”的问题有效解决，并且在市场竞争中保证地位。正商新蓝钻户型借鉴：13293平米131平米122平米138平米140平米绿城百合户型一绿城百合户型二两房两厅东岸曦城建业户型两房水岸鑫城户型主要对户型中“观光阳台”部分处理，比如：报建的时候以“设备平台”名义，空间以大阳台出售，可以以半面积算，这样客户感觉非常实惠。我们户

6、型需要解决的两个方面（1）控制面积得房率。（2）阳台空间绿化。关于本项目开发思考本项目是公司投巨资打造商业，住宅，写字楼为一体的综合体，学校、医院等物业设施齐全，成为中牟区域标志性小区，大盘、物业、郑汴一体化，引领郑东房产建设新方向。关于项目整体设计的思考1、本项目定位为高端社区。2、户型紧凑，层层带花园。3、建筑材料环保，先进，符合国际标准。4、威尼斯水系、法式风情、无缝绿化打造立体式景观。5、小区实行人车分流。汇报完毕谢谢采石营销部2011年8月29号