峨眉小户型项目提案-2011年1月

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1、峨眉项目策划提案2011年1月目录城市概况形象定位产品定位市场定位项目概况需求市场供给市场地产趋势推广策略融城素描峨眉山市区位于市域东北部的峨眉平原上，东径103°28′北纬29°36′。北距成都159KM，东距乐山市31KM，西南6KM处是驰名中外的峨眉山风景区。根据现状及规划规模预测，结合前述城市用地规模的考虑因素，峨眉山市中心城区用地规模为：现状建设用地为11.86平方公里，人口13.05万人，人均建设用地91平方米/人；近期（2010年）建设用地为15.10平方公里，人口16万人，人均建设用地94

2、平方米/人；远期（2020年）建设用地为24.80平方公里，人口25万人，人均建设用地99平方米/人城市概况城市交通峨眉山市在打造宜居宜养城市的进程中，积极构建以航空、铁路、公路、水运为主的立体交通网络。境内有火车站5个，公路四通八达，纵横密布，乐(山)峨(眉)快速通道与临境而过的成（都)乐(山)高速公路的接通，缩短了峨眉山市与成都的时空距离。峨眉山市城市化率在全国373个县级市排行156，即32.44%城市的扩张，立体交通网络的构建，必然对峨眉山市的地产业发展产生巨大的拉动效应2010年01月21日峨

3、眉山市城市发展战略规划城市空间发展方向以“城市东拓·旅游西进”为城市空间发展的总体战略东北片区：位于符汶河以北，金顶北路以东、万福西路（暂名）以南，考虑到该片区地势平坦，交通便利，符汶河整治后具有较好的景观度，因此，将该片区规划为行政中心和文体中心，拟将市政府及其主要下属部门、市体育中心、市艺术宫等行政及文体设施迁至该区域，并安排高质量居住、商业等用地。东南片区：位于符汶河以南，赶山河以东，结合城区对外交通设施的布局，规划为商贸、物流服务区，是城区最主要的对外窗口和东大门，安排对外交通、市场、物流、配套加

4、工业、居住等性质的用地。地产趋势楼盘热点区域：东部新区与峨眉河两岸从市场现状和土地储备情况来看，近一年及未来时间段，峨眉楼市发展的热点区域落脚峨眉河城区段两岸和东部新区两大板块。据相关数据统计，房源供应数量最大区域为城东片区，有相关10个盘建面超过55万平米(包括在售房源、老楼盘次新房和今年开盘的楼盘）而该片区的大量土地也将陆续亮相。供给市场峨眉山在售楼盘房源信息一览表项目名称产品类型总户数待售房源户型区间销售价格投资商/开发商峨秀湖国际度假区洋房/公寓一期160一期售馨35-112均价洋房680

5、0/公寓7100蓝光文旅峨秀湖国际度假区洋房/公寓/联排/四合院/独栋二期33030%41-186均价洋房7600/公寓8600/四孖屋9000/联排11000/四合院16000/独栋26000蓝光文旅乐河逸居上景高层1900（本次开盘338套）50%125-2614000左右申泰房地产爱情海蓝多层约120015%（此次236）89-2203600-4900里程置业开发有限责任公司民生·御景新城多层/高层57760多77-1354200左右民生房地产溪谷TOWN城小高层/多层324（一期）375-1412

6、910多城际房开司滨湖国际社区金色水岸高层3000多500多80-160均价3600仁和集团阅湖郡一批次电梯多层别墅1236一期售馨80-181均价3800乐山居者置业有限公司自在城电梯公寓17211套/7个门市120-155均价3680/均价12000驰宏实业滨水新城高层200101303910-4680明安城市房地产金水岸高层2382080多3600-4280峨眉山金顶房地产公司东盛苑高层、多层/1100-1304060明安城市房地产爱情海蓝多层约120015%（此次236）89-2203600-49

7、00里程置业开发有限责任公司七里坪别墅14004040-132洋房7500/温泉入户14000均价金杯房产名山花园休闲广场电梯公寓49410余套/40个商铺80-170均价3900/均价9800宏成开发公司康桥水郡多层386售馨1203600左右银丰地产若水居多层272售馨1333400左右荣兴房产名竹苑多层12235%80-140均价3400金泰达房产北城逸岭多层2061089-1653000左右证辉房产民生·雅居高层11150%左右107-1534000左右民生房地产峨眉山近期开盘信息一览表项目名称总

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