云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告

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1、云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称文化长廊建设项目（二）项目业主#####外国语实验学校（三）法定代表###########（四）项目地址重庆市#####县青龙街道望江大道（五）项目性质新建（六）建设规模以及内容重庆市#####外国语实验学校文化长廊建设项目占地20961.97平方米，总建筑面积30834平方米，其中文化长廊建筑配套用房建筑面积7295.54平方米，室内篮球场建筑面积2563.91平方米；教师周转房及学生公寓建筑面积20974.50平方米；停车泊位123个，建筑

2、密度37.19%，容积率1.47，绿地率34.89%。（七）建设周期本项目建设周期为14个月。（八）项目总投资及资金筹措第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告1、项目总投资本项目总投资为6000.00万元。其中，建设投资579.14万元，建设期贷款利息208.60万元。2、资金筹措项目总投资为6000.00万元，其中：业主自筹2000.00万元，占总投资的33.33%；银行贷款4000.00万元，占总投资的66.67%。二、报告编制的依据（1）国家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设项目经济评价与参数》（第

3、三版）；（2）重庆市统计局有关房地产市场的统计资料；（3）#####“十一五”发展规划；（4）《中华人民共和国防震减灾法》；（5）重庆市相关工程造价概算定额；（6）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（8）业主提供的相关基础资料；（9）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（10）#####县社会、经济、人口、土地等基础资料。三、编制内容第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建

4、设进度、建设投资等。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。四、结论与建议1、本项目地处#####新县城中心。文化长廊内配置车库、商场，环境优美安静，生活方便，交通便捷，完全满足人们对高品质居住环境的诉求，极具市场竞争力。本项目要以商业经营的模式来经营休闲项目，让人们在里面走动时就能看到各种休闲娱乐项目，提高他们的参与积极性，引发他们的文化细胞，这样有更好的交流性和参与性。经济效益、社会效益和环境效益的高度统一；努力创造一个布局合理

5、、设施完善、环境优美、交通便捷的文化长廊广场；为校园及#####县增添一个新的文化亮点。同时注重校园与文化长廊的关系，相互联系又互不干扰。从工程技术和管理水平看，本项目运作周期较短，工程技术成熟，项目建设单位拥有充足的项目开发管理经验，这些都为项目开发奠定了坚实的基础。从资金供应看，如果能够获得资金支持，项目在整个运作期现金流状况良好，始终处于资金盈余状态，保证了项目的顺利实施和完结。因此，项目整体风险水平较低，有较强的还本付息能力。2、从项目的经济效益看：内部收益率为16.74%，高于行业基准收益率13%；财务净现值为323

6、.76万元，大于0，说明项目的盈利能力较强。3、本项目拟于2010年3月开工建设，2011年4月底完工。建设工期14个月。第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告4、项目总投资为6000.00万元，其中：企业自筹2000.00万元，占总投资的33.33%；银行贷款4000.00万元，占总投资的66.67%。业主项目资本金为2000.00万元，占总投资的33.33%，符合中央银行的相关规定。5、建议尽快为项目安排信贷资金，填补资金缺口，促进项目顺利推进，以获得银企双方共赢的结果。五、主要技术经济指标表5-1###

7、##外国语实验学校文化长廊建设项目技术指标名称单位金额备注总用地面积m220961.97总建筑面积m230834按功能分文化长廊建筑配套用房m27295.54室内篮球场m22563.91教师周转房及学生公寓m220974.50按地下地上分地上建筑面积m230834地下建筑面积m20停车位停车泊位个123地面个123地下个0建筑密度%37.19容积率　1.47绿地率%34.89第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告表1-2主要经济指标表名称指标备注项目投资财务内部收益率16.74%行业基准值13%项目投资财务净

8、现值323.76项目投资静态回收期2.28年含建设期项目投资动态回收期2.62年含建设期经营收入9940.12上缴税金1,231.99贷款银行利息655.6万元含建设期贷款利息贷款偿还期5年第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告第二章业主基本情况一、业主简介