云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告

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1、云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制的依据2三、编制内容2四、结论与建议3五、主要技术经济指标4第二章业主基本情况6一、业主简介6二、学校优势9三、学校所获得的成绩10第三章项目背景和建设的必要性14一、项目背景14二、项目建设的必要性18第四章项目市场分析22一、项目需求分析22二、项目定位22三、项目定价22四、项目SWOT分析23第五章项目建设条件24一、项目位置24二、项目建设用地情况24三、项目综合情况25四、项目建设条件26第六章项目

2、建设工程方案31一、主要设计依据31二、设计指导思想及主要原则32三、建筑方案概要32第七章环境保护和节能措施48一、环境保护48第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告二、节能措施51第八章劳动安全卫生与消防56一、国家有关法规56二、项目实施中有可能对劳动法造成的危害56三、安全措施56第九章项目的管理及实施58一、组织机构58二、项目的监督和评价60第十章项目实施进度计划61一、项目的建设进度计划61二、项目的销售计划表63第十一章投资估算和资金筹措65一、投资估算65二、资金

3、筹措69三、贷款偿还计划69第十二章项目的经济评价71一、评估依据、原则和方法71二、基础数据选取72三、收入估算73四、费用估算76五、财务分析77第十三章不确定性和风险分析82一、不确定性分析82二、风险分析及应对措施82三、防范和降低风险对策84第十四章社会效益评价86第十五章结论与建议87第一章第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称文化长廊建设项目（二）项目业主云阳外国语实验学校（三）法定代表曾义荣（四）项目地址重庆市云阳县青龙街道望江大

4、道（五）项目性质新建（六）建设规模以及内容重庆市云阳外国语实验学校文化长廊建设项目占地20961.97平方米，总建筑面积30834平方米，其中文化长廊建筑配套用房建筑面积7295.54平方米，室内篮球场建筑面积2563.91平方米；教师周转房及学生公寓建筑面积20974.50平方米；停车泊位123个，建筑密度37.19%，容积率1.47，绿地率34.89%。（七）建设周期本项目建设周期为14个月。（八）项目总投资及资金筹措第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告1、项目总投资本项目总

5、投资为6000.00万元。其中，建设投资579.14万元，建设期贷款利息208.60万元。2、资金筹措项目总投资为6000.00万元，其中：业主自筹2000.00万元，占总投资的33.33%；银行贷款4000.00万元，占总投资的66.67%。二、报告编制的依据（1）国家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设项目经济评价与参数》（第三版）；（2）重庆市统计局有关房地产市场的统计资料；（3）云阳“十一五”发展规划；（4）《中华人民共和国防震减灾法》；（5）重庆市相关工程造价概算定额；（6）国家颁发的有

6、关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（8）业主提供的相关基础资料；（9）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（10）云阳县社会、经济、人口、土地等基础资料。三、编制内容第62页云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资等。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础

7、。四、结论与建议1、本项目地处云阳新县城中心。文化长廊内配置车库、商场，环境优美安静，生活方便，交通便捷，完全满足人们对高品质居住环境的诉求，极具市场竞争力。本项目要以商业经营的模式来经营休闲项目，让人们在里面走动时就能看到各种休闲娱乐项目，提高他们的参与积极性，引发他们的文化细胞，这样有更好的交流性和参与性。经济效益、社会效益和环境效益的高度统一；努力创造一个布局合理、设施完善、环境优美、交通便捷的文化长廊广场；为校园及云阳县增添一个新的文化亮点。同时注重校园与文化长廊的关系，相互联系又互不干扰。

8、从工程技术和管理水平看，本项目运作周期较短，工程技术成熟，项目建设单位拥有充足的项目开发管理经验，这些都为项目开发奠定了坚实的基础。从资金供应看，如果能够获得资金支持，项目在整个运作期现金流状况良好，始终处于资金盈余状态，保证了项目的顺利实施和完结。因此，项目整体风险水平较低，有较强的还本付息能力。2、从项目的经济效益看：内部收益率为16.74%，高于行业基准收益率13%；财务净现值为323.76万元，大于0，说明项目的盈利能力较强。3、本项目拟于2010年3月开工建