某房地产项目品牌整合推广方案措施分析.doc

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1、福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇继往开来厚积薄发再铸辉煌项目分解与整合一、关于祥福雅居1、项目概况分析2、项目理解与定位3、个案分析4、卖点梳理与提升5、广告主题及表现二、关于侨福大厦1、项目概况分析2、个案分析3、项目理解与定位4、卖点梳理与提升5、广告主题及表现三、关于滨福庭园1、项目概况分析2、周边个案分析3、项目定位4、阶段性推广策略5、媒介策略一、关于祥福雅居1、项目概况分析祥福雅居，位于罗湖笋岗物流区。市政府规划定位深圳最大的高档次专业批发市场的集散地。随着笋岗片区功能转换进程的日益加快，不久将建成日用百货、建材、家具服装、金融贸易等综合性大型商贸区，蜂拥

2、的人流，密集的商业网点，以及与之想配套的金融机构和娱乐设施必将形成一个兴旺的商业中心。这些都是潜在的巨大消费群。据统计，罗湖楼盘面积基本是小户型为主，尤其是一房和二房，项目针对本地投资客、香港客户等置业者的开发意图明显。这是与罗湖土地资源日愈缺乏有关。除了地段，良好的生活配套，浓厚的居家氛围，成熟的人文环境，强劲的租赁市场，刺激了片区商品房销售的火爆，2、项目目标客户分析总体上，自住为主，投资为辅，存在过渡用房倾向。l自住型：----占65%，来自罗湖区、福田区客户中高级白领阶层为主，企业中层管理人员、技术人员；私营业主；工业园集团购买；---25—35岁年轻人为主；收入较高，注

3、重生活品质。崇尚自由、时尚、高雅，希望生活舒适、轻松、便利思想敏锐。l投资型：----本地居民为主，熟悉罗湖区域的职业投资客。l内销为主，香港外销市场占少数一部分。3、个案分析深城公寓整体规划：深城公寓位于罗湖区红岭路与泥岗路的交汇处，总建筑面积28741平米，由518套精品小户型组成。户型种类：公寓、商场。房类：高层住宅，公寓，商铺。楼层分布：高层。配套：中小学、商场、体育馆、娱乐城等等。物业特点：宜住宜租，极具升值潜力市场定位：为都市白领度身订做的精品小户型广告诉求点：l得天独厚的地理位置l购物、生活配套完善l投资的乐土l精品小户型广告主题：尊贵居室，尽显自我广告语：l4万元

4、首期即成业主l远眺湖光山色，沐浴缕缕清风，满目佳景，意境悠扬，共品悠闲生活l碧水蓝天，健康家园l供房胜过租房，投资置业两相宜l田心庆云花园广告主题：罗湖旺地平价楼核心卖点：传统生活社区、完善配套、交通、户型l嘉宝田花园广告主题：再续罗湖神话传奇核心卖点：地段、都心生活交通配套、园林规划、超大社区l笋岗大厦广告主题：新人类。新地带核心卖点：交通、洪湖桥、景观、小户型、鼎盛人气旭飞城市公寓（深圳小户型典型案例）简介：   说到深圳的小户型，不能不说到旭飞集团。作为小户型专业开发商，建立了“旭飞城市公寓系列”著名地产品牌，塑造了小户型第一品牌的形象。从“一把钥匙开启一个完整的家”旭飞花

5、园、“Myoffice，Myhome”旭飞城市广场、“城市人住城市公寓”华天苑、“与自然为邻、伴山水而居”、“小户先安、再图大富”华安园，到正在旺销旭飞华达园。市场定位：是一种集投资理财、度假休闲、商务休闲、康体娱乐、健康保险等于一体的复合型房产品种广告诉求点：旭飞·好时光：演绎创富新机遇旭飞·好时光：开创大众家庭房产投资时代旭飞·好时光：刷新传统创富模式邀请大牌明星任达华、徐静蕾作为项目的形象代言人4、卖点梳理与提升l街区地段----地处罗湖传统生活片区，深圳市最大物流集散中心笋岗片区；l交通网络----交通极其便利，与罗湖、皇岗口岸近在咫尺。l周边配套----银行、食肆、邮政

6、、超市等市政配套一应俱全。l景观环境---南邻5000M2城市公园，远眺洪湖美景青葱苍山；l规划设计---每隔3层空中花园；大型空中平台花园设计；小户型带阳台设计；明厕明厨l租赁价值：----罗湖寸土寸金宝地，投资价值无限核心竞争力l地段稀缺性：成熟片区环境；未来物流园区l生活便利性：配套设施丰富l轻松拥有：空中花园小户型设计、低总价、低月供l投资稳赚：传统生活片区，顶级商业价值、租客云集l信誉保证：福田地产品牌实力5、广告主题与表现（一）、售卖篇出售：罗湖区中心地段便利的交通人性化设计小户型成熟社区、完善的配套设施每三层的小型空中花园28、30层的大型空中花园深圳人的梦想………

7、一个人的一生会做许多梦，也许只有一个能美梦成真；一个人的一生有许多想法，也许只有一个可以实现；一个人的一生要做许多选择，也许一个就会改变你的人生。广告语：投资祥福雅居，你能收获的不仅仅是房子！卖点梳理：罗湖传统生活片区，租赁市场活跃交通四通八达，配套便利完善小户型带阳台，明厕明厨片区罕见空中花园、屋顶花园（二）、请深圳市民注意，SOLO来了！客厅作画室书桌当睡床在厨房里跳舞在阳台上唱歌年轻的心在SOLO的每个角落跳跃希望的旋律从屋顶流淌谁说青春只有奋斗相伴谁说年轻不与自由为伍自己