地产ERP成本系统应用解决方案措施.doc

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1、《明源地产ERP·成本系统》应用解决方案编号：RH-CB-02版本号：V1.0XX《明源地产ERP·成本系统》应用解决方案编制：日期评审：日期批准：日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录方案导读31成本管理模型41.1XX成本管理模型41.2名词解释42成本管理基础62.1《成本科目模板》62.2《合约规划模板》62.3《合同类别表》63成本控制流程73.1目标成本编制流程73.2合约规划编制、调整流程93.3动态成本回顾流程113.4目标成本调整流程134合同管理流程154.1合同、补充合同(协议)订立

2、流程174.2合同结算成果录入流程194.3非合同应用流程214.4月度资金计划管理流程234.5应付进度款审批流程254.6扣款录入流程274.7扣款减免流程294.8扣款收取流程304.9合同/非合同付款流程314.10开发费用录入流程335变更管理流程345.1工程类变更流程355.2确认实施流程375.3综合单价核价流程385.4签证流程395.5非工程类变更流程405.6确认金额流程426材料管理流程446.1集团材料库更新流程446.2甲供材领用登记流程456.3甲指乙供录入流程47签字确认页49方案导读1.

3、该应用解决方案的流程中可能涉及下列流程图元素：类型图形说明准备表示流程的开始环节。进程框表示本流程中的一个需要通过手工操作处理的环节活动。进程框表示本流程中的一个需要在《明源地产ERP·成本系统》中处理的环节活动。判断框表示通过手工进行判断或审核的环节判断框表示需要在《明源地产ERP·成本系统》中进行判断或审核的环节子流程表示流程中的一个环节活动，但该环节内部还存在可以细分的子流程。终结符表示流程的终结。2.本《应用解决方案》包含以下内容：1)业务流程图；2)业务流程的适用范围；3)业务流程的相关说明；4)业务流程中的岗

4、位职责；5)业务流程的重难点说明（如有）；6)业务流程的相关支持文件；7)业务流程线上部分在明源系统中的操作指引。成本管理模型1.1XX成本管理模型l使用范围：指导从项目拿地至项目竣工各个阶段对项目目标成本管理、动态成本管理的工作。1.2名词解释l目标成本：是公司基于市场状况，结合公司经营计划，根据预期售价和目标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本指标。应体现“以经济合理性的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势”的成本管理宗旨。l目标成本（方案版）：方案设计完成后，成本部根据设计部提供的方案编制方案版目标成本。

5、方案版目标成本需至少应包括：含钢量指标、含砼量指标、外墙面积指标、外保温面积指标、外装不同饰材的面积指标、门窗面积指标、屋面指标、防水面积指标、大堂装饰面积指标、室内公共部分装修面积指标、室内精装修面积指标。方案版目标成本完成经成本总监审核后，组织公司内部相关部门评审，提出成本控制建议，确定项目初步配置标准，落实各部门达到成本要求的责任范围。按评审后的意见对方案版目标成本进行修改，修改确定后提交给公司进行方案版目标成本的审批。审批后作为正式的成本控制目标进入成本系统。l目标成本（基准版）：依据方案版目标成本、施工图设计任

6、务书及扩初设计阶段初步方案对目标成本进一步分解、细化和完善。施工图版目标成本完成经成本总监审核后，组织公司内部相关部门评审，提出成本控制建议，确定项目配置标准，落实各部门的责任范围。按评审后的意见对施工图版目标成本进行修改，修改确定后提交给公司进行施工图版目标成本的审批。审批后作为正式的成本控制目标进入成本系统。并将确定的限额设计交由设计部作为施工图设计阶段的工作重点。l合约规划：根据施工图版目标成本由成本部组织项目部、采购部及其他相关人员对三级合约规划（初版）根据项目实际情况及合同工作内容进行修订。此时三级合约规划需直

7、接关联最底层成本科目。对项目实际实施过程中发生的分标段、甲供材等情况进行确认。若出现分标段、甲供材合同等情况时需由目标成本编制人对原目标成本进行拆分增加相应的最底层成本科目。合约规划完成后报公司审批。审批完成后以此作为招标采购和施工管理的控制性指导文件，同时也是对工期控制、施工过程及招标采购等管理要素，进行综合技术经济合理性的宏观把控。l待发生合约规划：指目标成本科目金额中，未被合同使用的合约规划的金额汇总。l动态成本：项目生命期的任意时间点，对项目完成时的成本预测：Ø项目起初：动态成本＝目标成本＝待发生合约规划（合约规

8、划完全分解的情况下）Ø项目过程中：动态成本＝已发生成本+在途成本+预估变更+待发生合约规划Ø项目结束：动态成本＝核算成本（合同结算后取结算值）l已发生成本：已签合同（非合同）金额+已审变更金额；l实际成本：项目中所有合同的应付款金额汇总。对于工程类合同，实际成本取的是该合同已审定的应付进度款的分摊金额，对于非工程类的