西安中体健身广场策划报告.doc

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1、西安中体健身广场策划报告目  录第一部分：西安城市环境总体调研 1一、西安概述 2二、西安的政治环境 31．政府的办事效率和作风对城市建设和发展的影响 32．政策法规 3三、西安的经济环境 41．西安在全国经济网络中的经济地位 42．西安经济发展现状 43．产业状况 54．西安消费水平调研 6四、西安的社会环境 91．历史文化对西安的影响 92．西安的人文环境 103．人口状况 114．交通状况 11五、城市规划及发展趋势研究 15六、相关支柱性产业的研究 西安中体健身广场策划报告目  录第一部分：西安城市环境总体调研 1一、西安概述 2二、西安的政治环境 31．政府的

2、办事效率和作风对城市建设和发展的影响 32．政策法规 3三、西安的经济环境 41．西安在全国经济网络中的经济地位 42．西安经济发展现状 43．产业状况 54．西安消费水平调研 6四、西安的社会环境 91．历史文化对西安的影响 92．西安的人文环境 103．人口状况 114．交通状况 11五、城市规划及发展趋势研究 15六、相关支柱性产业的研究 181．西安旅游产业调研 182．高新产业的发展 21第二部分：西安市房地产市场调研 22一、西安房地产市场宏观环境分析 231．西安市总体房地产市场发展概况 232．西安市房地产板块的划分 243．板块基本特征 244．供应量

3、现状分析 255．西安房地产总体价格分析 26二、西安房地产板块市场发展分析 281．城南板块 282．长安板块市场房地产发展状况分析 323．城北板块房地产发展状况分析 344．城东板块房地产发展状况分析 395．城西板块房地产发展状况分析 416．各板块市场之间的竞争态势 44三、重点项目市场调研 451．重点项目选取标准 452．类比项目概况分析 47四、西安房地产消费市场调研分析 631．房地产主力消费层群体构成分析 632．主力消费层的区域构成分析 643．消费意向调研 654．市场消费力的特征总结 695．市场消费力的发展趋势 70五、地块SWOT分析 72

4、1．项目地块的优势 722．劣势分析 723．威胁点分析 724．机会点分析 73第三部分：产品定位及可行性分析 74一、产品定位 751．目标消费群体的确定 752．产品定位及其特点 76二、投资可行性分析 78方案一（商场设在地块内） 78方案二（商场设在地块外） 86 第一部分：西安城市环境总体调研一、西安概述二、西安的政治环境三、西安的经济环境四、西安的社会环境五、城市规划及发展趋势研究六、相关支柱性产业的研究一、西安概述西安位于关中平原北临渭河，地处我国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。西安辖九区四县，市区面积1066平

5、方公里，市区人口400万，是我国西北地区最大的城市，在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。作为六大古都之首，西安悠久的历史积淀和丰富的人文资源使其成为我国著名的旅游中心城市。同时，西安自建国以来就是我国重要的国防工业基地、科技研究基地和高等教育基地，其综合科技实力在全国排名第三位。高新技术与旅游是其城市的两大支柱性产业。二、西安的政治环境1．政府的办事效率和作风对城市建设和发展的影响城市的发展速度和水平在内在因素很大程度上取决于政府领导班子管理水平和作风，这关系到普通市民对于政府的信赖程度以及投资者对城市未来发展的信心——曲江面临的最大问题就是高速高

6、质的招商。西安市近几年的发展情况充分表明了政府对于西安城市建设和改造的决心以及为提升城市竞争力所做的努力。同时通过这几年的建设，积累了一定经验，对今后城市的发展极为有利。2．政策法规在西部大开发战略实施过程中，国家将继续重点扶持房地产业，采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活西部的房地产市场。西安市政府根据国家相关的政策及文件精神，加强了对房地产市场秩序的治理、整顿和引导，表现为：l 加大国土资源和房屋管理立法力度；l 加强土地储备管理；l 物业管理立法；l 加大住房公积金管理透明度；l 购房契税减半激活楼市；l 加强规划管理。三、西安的经济环境1．西安在全国经济网络中

7、的经济地位西安市是中国区域经济发展网络模式“三纵三横”主体骨架中的二级经济增长级，陇海兰新经济带上最大的经济增长点、关中经济区的中心。因此西安作为新亚欧大陆桥中国段上规模最大、综合实力最强的城市具有承东启西、连接南北的战略地位，是中国政府实施西部大开发战略的桥头堡和西部地区最具发展带动作用的城市之一。2．西安经济发展现状自***总书记在古城西安发出了西部大开发的总动员令至今，作为“桥头堡”的古城西安无论是在城市建设、经济结构的调整、投资环境的优化等方面都取得了长足的进步，为进一步吸引投资、发展经济奠定了基础。资料1：西安市截至2003年6