1-考试_课程试卷(A).doc

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1、拟卷人：蔡戈教务科填写：年月日考试用广州大学继续教育学院课程考试试卷(A)试卷（闭卷）层次（专科）课程名称：房地产投资分析课程编码：试卷编号：卷考试时间：120分钟专业班级：2013级专科会计学号：姓名：题号一二三四五六七八总分阅卷人题分100得分提示：考生答题时，专用答题纸左侧留出3厘米的试卷装订区，多余的空白纸为草稿纸！一、单选[共20题，每题2分，总计40分]1、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销

2、售的最大居住建筑面积（）。A．92500m2B．88800m2C．80000m2D．76800m22、动态投资回收期是指项目以（）所需的时间。A．经营收入抵偿全部投资B．全部现金流入抵偿全部现金流出C．净收益抵偿全部投资D．净收益现值抵偿全部投资3、通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（）支付。A．承租人B．业主C．承租人和业主共同D．物业管理公司4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。A．潜在B．过去C．现在D．未来5、某开发商将8000万元投入一房地产开发项

3、目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（）。A．40.9%B．54.7%C．56.7%D．61%6、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A．还需投入50万元建设资金B．还需投入450万元建设资金C．还需投入800万元建设资金D．在此情况下7、（）是判断项目盈利能力的重要

4、技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。温4第页共4页A．利息率B．销售利润率C．速动比率D．目标收益率8、经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。A．开发商利润/总开发成本B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本C．开发商利润/总开发价值D．正常经营年份的经营收入/总开发成本9、房地产开发项目的建设过程是指（）的持续时间。A．房地产开发全过程B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到全部工程竣工D．从工程开工到项目租售完毕10、对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。A．需求价

5、格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性11、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。A．10.7%B．8.0%C．5.3%D．2.7%12、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。A．空间分布B．人口分布C．

6、时间分布D．经济分布13、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）。A．质量B．品牌C．价格D．类型14、建筑功能评价是指（）。A．对建筑物功能价值的估算B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C．对建筑产品价值的估算D．对建筑产品社会性功能的评估15、以下选项适于在新区开发的建筑是（）。A．娱乐用房B．写字楼C．高级住宅和公寓D．餐饮用房16、在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。A．投资机会选择B．投资机会决策分析C．投资机会选择与决策分析D．市场分析和项目财务评价17、房地产开发

7、项目建筑工程招标的一般程序为（）。A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同温4第页共4页C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及

8、答疑+签订合同18、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是（）。A．工程保险B．工人人身保险C．第三方保险D．质量保险19、房地产开发投资企业所得税税率一般为（）。A．30%