华润置地工程质量通病防治实施导则.doc

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1、....分享资料一、针对弘城二期工程所处现状，分享防开裂、防渗漏体系学习。二、关于工程质量通病的防治三、工程成本管控四、关于产品研发方向知识拓展.下载可编辑.....防开裂、防渗漏体系一、防开裂重点控制部位：混凝土结构、砌筑工程、抹灰工程、楼梯面工程、屋面工程、保温及饰面工程。1、材料管理要求：二、防渗漏重点控制部位：地下室防水工程、楼地面（卫生间）防水工程、外墙防水工程、门窗防水工程、屋面露台防水工程。工程质量通病防治办法4　墙体裂缝防治的技术措施4.1　设计　　4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范

2、范围内适当放宽。　　4.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。　　4.1.3顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。　　4.1.4主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测..下载可编辑.....　　4.1.5在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或

3、耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。　　4.1.6外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。　　4.1.7屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。4.2　施工　　4.2.1　砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。4.2.2严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4.2.3新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使

4、用专门砂浆进行砌筑。4.2.4墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。4.2.5砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.　　4.2.6填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，.下载可编辑.....填充墙砌筑完并间隔1

5、0d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。　　4.2.7砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。　　4.2.8砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。　　4.2.9通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。　　4.2.10框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。　　4.2.11外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施　　5.1设计　　5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平

6、面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。　　5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。　　5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。　　5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm.下载可编辑.....，并应在板的上表面

7、布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％　　5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30Omm。　　5.1.6住宅长度大于4Om时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。　　5.2施工　　5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。　　5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。　　5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1

8、000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。　　5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。　　5.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板