中级微观经济学PPT.ppt

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1、6、无锡土地拍卖特点汇报人：李秀峰小组成员：王小梅、王霞、田国义、王倩云、王文香、李秀峰、徐礼伟目录contents土地拍卖相关概念01无锡土地拍卖数据02无锡土地拍卖特点03土地拍卖相关概念PART01011.1土地拍卖定义在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为拍卖参与主体土地管理部门竞拍者拍卖中介主要指开发商具有专业拍卖公司等，不过现在土地拍卖倾向于网上竞拍一般指国土管理局1.2土地拍卖参与主体点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标

2、题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字。1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地3、土地出让权转让申请以拍卖方式进行的用地；4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让1.3土地拍卖适用范围第一步土地管理部门公开拍卖前30

3、日发出拍卖公告。。第二步竞买人报名参加竞买并索取有关文件。第三步竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。第四步按约定的时间、地点、程序公开拍卖：最后最高价者即为竞得人；并办理后续事宜。1.4土地拍卖程序无锡土地拍卖数据PART01022.1：13年——17年第一季度经营性建设用地成交图2017年无锡市土地供应：2017年无锡市国土资源局出炉了今年度国有建设用地供应计划，改计划指出，无锡市区今年供应总量280公顷，其中无锡商业服务用地50公顷，住宅用地280公顷。与2016年相比，2017年无锡市住宅用地增加不少。数据解读

4、：2017年一季度共成交经营性建设用地78.73万㎡，同比上涨389.3%，成交金额为116.83亿元，同比上涨1818.39%。对比五年的数据可以看到，在土地出让面积上，2017年一季度位列第四，而在成交金额上，位居首位。说明，土地出让金额大幅上涨，土地价格成本上升，这也从侧面说明无锡土地成本上升势必会带动房价的增加2.217年第一季度无锡市各区域经营用地成交图数据解读：今年一季度无锡市各区域经营性用地成交面积和成交金额中惠山区共出让了5处地块，占到了全市成交额总数的一半，成交总额锡山区最高，为48.7亿元。然而新吴区没有成交量。一季度土地出让面积拍卖中，惠山区和

5、锡山区脱颖而出，锡山区成交金额最高，惠山区出让面积位列五区之手2.3无锡2017年上半年土拍情况无锡土地拍卖特点PART01030102030405THETITLE规模上：土拍参拍人数不断增加，表明近年来无锡房地产市场，呈上涨趋势，也从另一侧面体现了无锡市场原有库存快速消化，库存显著不足特点。竞争激烈程度：竞争日益激烈，（如17年第三次土拍中，四块地中锡山区两块地分别有17,19家竞拍者竞拍）。土地位置：趋向于向锡山、惠山延伸扩展，成交量不断上涨，而且土地成交金额日益上涨。企业开发方式：为降低风险和成本，许多企业趋向于选择联合开发、共担风险溢价率：逐步提高，2016

6、年最高溢价率达到200%以上，说明无锡土地市场未来潜力巨大，市场看好。3.1无锡土地拍卖总体特点A①库存不足导致土拍火热②无锡近年来市政建设优越，多个城建方面的利好消息传出，各大开发企业纷纷看好无锡楼市。③是无锡作为长三角的重镇，同时也是一块价格“洼地”，是诸多外来房企布局长三角乃至全国的必经之路。3.2无锡土拍市场总体向好，原因探究？谢谢