安亭嘉亭荟项目解析.ppt

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1、嘉亭荟城市生活广场安亭·嘉定轨道交通11号线安亭站站点城市综合体效果图随着上海的现代化进程与城市化进程的加快，上海外郊环区域也进入了高速发展阶段。同时，市区房价及生活成本的高企，也使越来越多的人将公司或家安置在城市外围。人口迁移引发的对高品质生活、工作、购物及娱乐休闲方面的需求，在这些区域也出现了高速增长。安亭作为上海的西大门,是上海建设中的四大产业基地之一：上海国际汽车城，是上海汽车产业的核心基地。大量中外资企业制造中心、研发中心及贸易中心的进驻，以及毗邻的嘉定新城及江苏省三大商务聚集区之一的花桥商务区，使安亭成为联结上海中心和长三角发展轴最具发展前景的核心枢纽区域之一。背景安亭•

2、上海国际汽车城，占地近90平方公里，是具有国际先进水平的综合性汽车产业基地，功能集汽车整车与零部件生产、研发与科教、贸易与物流、汽车博览、会展、汽车旅游与汽车文化于一体。整车：大众、沃尔沃、荣威、奇瑞研发/科教：新能源汽车研发基地、舍弗勒、德尔福、科仕达、天合、上海大众、丰田技术中心、上汽工程研究院、同济大学零部件：德尔福、博泽、伟世通、麦格纳、江森自控、李尔、锦湖轮胎、安赛乐米塔尔……汽车贸易、文化：国家汽车及零部件出口基地（上海）为核心平台，是上海国际汽车产品的交易中心。世界瞩目的F1大奖赛每年在安亭上演。背景安亭是上海西郊的千年古镇，深厚的文化底蕴，迷人的水乡风情，城市生活配套的完善

3、、交通的便捷，吸引了众多大企业、大集团高管和技术人才、白领精英、中产阶级的入住安亭地区及周边至今没有核心的商业中心可满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐的需求。嘉亭荟城市生活广场适时出现，带来无限商机。背景地理位置图示嘉亭荟城市生活广场位于安亭墨玉路与曹安公路交汇点，与轨道交通11号线安亭站和安亭公交枢纽联成一体。项目位于上海国际汽车城的核心地段。沪宁城际高铁安亭北站在项目以北的1.5公里，连接上海虹桥枢纽、上海火车站和长三角主要经济区。紧邻G2/G42京沪/沪蓉高速；G15沈海高速（南通/宁波），G1501上海绕城高速公路，可直达浦东国际机场、虹桥交通枢纽和长三角经济板块。地理位置为嘉定和周

4、边地区创造一个具规模和特色的居住、工作、消费、休闲综合设施，从而提升居民生活素质，促进地区的社会和经济发展。并为海内外零售品牌、餐饮商户及企事业人士建立一个开拓业务发展的平台。发展目标市场定位：中高档跨区域大型城市综合体。功能定位：具零售、餐饮、娱乐、文化、教育、办公、居住等综合功能。业态定位：特色、时尚、领导潮流。风格定位：充分利用先进通讯科技，揉合实体和虚拟空间-“回到未来”（BacktotheFuture）环境定位：充分利用先进环保节能科技；室内和室外空间的有机结合。定位占地面积:约52,500平方米—总建筑面积:约195,000平方米—地上建筑面积:约126,500平方米—地下建筑

5、面积:约68,500平方米住宅:约45,000平方米(提供341套单元)商业:约65,000平方米办公:约16,500平方米停车场:1,110个车位(其中:商业833个,住宅277个)面积分布涵盖区域：—国际汽车城板块（安亭、外岗、黄渡）—花桥商务城板块—嘉定新城板块—青浦工业园区/青浦北部收入:家庭月收入RMB8,000元以上年龄:45岁以下目标消费群：约170万目标市场5公里核心商圈内人口：约60万国际汽车城板块:26万人花桥商务城板块：15万人青浦北部板块：16.5万人10公里次商圈内总人口（含核心圈）：150万5公里内非居住工作人口：约20万国际汽车城板块：9.5万人花桥商务城板块

6、：9-10万人有效商圈人口商圈内人口老龄化程度低，消费习惯与消费理念时尚。5公里核心商圈内产业的急剧发展带来大量中高收入消费层。周边大规模住宅项目的建设，引入了大量的城市人口迁移。部分居民多为25-35年龄段，消费力强，消费观念时尚，并有很大的儿童消费需求潜力。目标消费群体特征10公里商圈内150万人口的分年龄段人口数量如下:有效商圈人口年龄分布1-14岁15-24岁25-39岁40-54岁55岁以上年龄段人口数量比例1-14岁13.8万9%15-24岁27.4万18%25-39岁50.94万34%40-54岁33.6万23%55岁以上24.2万16%商圈内有明显的商业空白核心商圈商业现状

7、日用百货业较为发达，但多为各类街铺，档次较低，上规模的仅有世纪联华卖场。特色餐饮不多，档次偏低。服装类档次较低，多为江浙二三线品牌。儿童娱乐教育基本空白。家居家电类较发达，绿地家世界有大型家居城娱乐休闲类缺乏，特别是影院及大型KTV等。大型综合休闲购物商业设施空白。次商圈商业现状日用百货业较发达，但档次不高，规模有限。餐饮业较发达，但缺乏特色餐饮及时尚餐饮。服装类档次较低，缺乏中端及时尚品牌。家居家电类较少儿童娱乐教育类