居上项目市场需求调查报告.doc

《居上项目市场需求调查报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、目录第一章柳州市房地产市场需求分析……………………2第二章河东片区房地产市场需求分析…………………6第三章龙城水恋项目市场需求调查分析……………10第四章综述……………………………………………31第一章柳州市房地产市场需求分析一近年柳州房地产业呈高速增长态势（一）房地产业成为经济运行的“亮点”和“热点”近年房地产业景气指数一路走高。2002年企业家信心指数为156.8点。在工业、建筑业、交通运输及邮电通信业、批发零售贸易餐饮业、社会服务业等六大行业中独领风骚，保持领先地位。据有关专家的分析，柳州市房地

2、产业至少还有几年的稳定增长期。从企业传来的信息可预计，今后柳州市房地产业的景气指数仍会处于“高居不下”的状态。（二）柳州市房地产业驶入快车道支持元素据悉，柳州市房地产业将继续保持快速发展，原因很多，其中主要有，第一，在今后5年内，柳州市城镇化水平由现在的23％增长到31％。城镇化发展步伐加快，加大了柳州广大市民对商品房的需求。第二，国家在政策上支持了房地产业的发展。柳州市这个素有“桂中商埠”之称的城市享受的“阳光”则更多。第三，柳州市单位集资建房已逐渐减少，购买商品房已成为柳州广大市民解决住房和改善住

3、房条件的重要途径。柳州市经济与房地产发展预测项目　年份GDP数值　（亿元）居民收入　（元）房地产投资（亿元）房地产销售（万平米）2000实际数值177.7257404.8439.72001实际数值195.7375478.8267.7同比（%）9.2%23.9%45.12%41.36%2002实际数值230792815.9981.3同比（%）14.9%4.81%44.84%16.73%2003实际数值275.9957027.997.2同比（%）16.6%17.16%42.69%16.36%2004预计值

4、330.311400.633.2116.3预计同比（%）16%16%16%16%2005预计值394.813600.439.6137.9预计同比（%）16%16%16%16%2006预计值467.716100.347.2164.8预计同比（%）16%16%16%16%GDP增长走势图居民收入情况走势图房地产投资情况走势图房地产销售情况走势图（三）2005——2006年柳州房地产市场需求趋势在2003——2004年，柳州房地产强劲的发展势头，相当的支持力度来源于大量的旧城改造拆迁，同时大型商业项目齐头并

5、进的开发势头也是柳州2003——2004年房地产发展一个最明显的亮点，整体市场发展呈现持续、匀速的发展态势。依据目前了解到的政策，柳州在2005年、2006年仍然保持和2003年、2004年基本等量的拆迁量，同时城市有计划地扩张又在同步进行，因此预计2005年、2006年柳州的房地产市场基本可以保持2003——2004年的增速，总量需求分别为138万平方米和165万平方米；在柳州新增商业面积已经足量的情况下，2005年、2006年柳州商业地产的发展应该有较大的降幅，商业物业和其它性质的物业之间的比例应

6、该为2：8左右，即住宅物业、公寓物业等应有较大的发展空间。二柳州市房地产投资方向与重点柳州市房地产投资方向与重点——以河东新区、阳和工业新区及旧城改造为投资重点面对消费主体的变化，政府采取积极措施，加大调控力度，发展与规范房地产市场：以落实住房消费货币化为核心，深化住房制度改革，加快二级市场开放，培育租赁市场，全面促进住房商品化和市场化进程；土地总量控制，加强宏观调控；拓宽融资渠道，募集国内外资金；建立“开发—产业化、经营—规模化、融资—多元化、销售—商品化、服务—社会化”完善的房地产市场体系。房地产

7、投资以河东新区、阳和工业新区及旧城改造为重点第二章河东片区房地产市场需求分析一柳州市房地产市场各大板块功能及趋势分析1、城中版块核心商圈的地位不可动摇，商务保持一定的活力，但行政、居住的功能逐步弱化。以龙城路为中心向周边扩散的城区改造，包括红光桥的顺利通车，拉动了整个城中区的建设发展。未来几年内物业的开发将定位于高密度的商务公寓和精品产业。即使在其他区域形成新的商业区，也不会改变此区域内的商业氛围，反而会拉动各经济圈的发展。2、柳南版块柳南版块是目前柳州商业开发最活跃的版块，市场将向更高的形态发展，批

8、发业仍然保持全市的领导地位,同时零售业将在这次商业重整中崛起。毫无疑问，以飞鹅路及鱼峰一带的柳南商圈，全力占据以商品批发业为主的外向型商业阵地，这样，柳江南北两个商圈非但没有冲突，反而可使柳州的商业资源实现互补。3、柳北版块柳北片区房地产开发的空间相当大，重点还是趋向于中档次的物业开发。在发展空间上应以开发大盘为主，以便于集中吸引各个单位企业的集团购买力。其中环河板块凭借得天独厚的“河景”优势，大工厂搬迁后腾出的地块将会倍受高档住宅区的青睐！该版块是线状