现目论证与评估.ppt

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1、第三章项目论证与评估1、项目论证是指对拟实施项目技术上的先进性、适用性，经济上的合理性、盈利性，实施上的可行性、风险性进行全面科学的综合分析，为项目决策提供客观依据的一种技术经济研究活动。第一节项目论证程序与内容核心手段前提项目论证市场需求财务经济工艺技术详细论证要回答的问题：①项目产品或劳务市场的需求如何?为什么要实施这个项目?②项目实施需要多少人力、物力资源?供应条件如何?③项目需要多少资金?筹资渠道如何?④项目采用的工艺技术是否先进适用?项目的生命力如何?⑤项目规模搞多大?地址选择的指向性如何?2、项目论证三个阶段(1)机会研究阶段①机会研究的概念(opportunit

2、ystudy)是可行性研究的初始阶段，是项目投资方或承办方通过占有大量信息，并经过分析确定出发展机会，最终形成明确的项目意向(或项目机会)的过程。②机会研究的内容：·地区研究·行业研究·资源研究(2)初步可行性研究阶段。①初步可行性研究的概念(pre—feasibilitystudy)是介于机会研究和详细可行性研究之间的一个中间阶段，是在项目意向确定之后，对项目的初步估计和分析。②初步可行性研究的内容：·项目是否有发展前景。·项目发展在经济上是否合理。·项目需要多少人、财、物资源。·项目需要多长时间完成及进度与时间应如何安排·项目投资成本与收益估算等。主要目的：判断机会研究提

3、出的投资方向是否正确。(3)详细可行性研究阶段①详细可行性研究是在项目决策前对项目有关的工程、技术、经济、社会影响等各方面条件进行全面调查和系统分析，为项目建设提供技术、生产、经济等各方面的依据并进行详细的比较论证，最后对项目成功后的经济效益和社会效益进行预测和评价的过程。详细可行性研究是项目进行评估与决策的依据。(p57)②详细可行性研究的内容：·市场研究与需求分析。·新产品方案与规模要求。·生产条件和原料需求。·工艺技术方案设计与安全分析。·经济合理性、可操作性、实施风险分析。·经济效益和社会效益分析。项目论证机会研究初步可行性研究详细可行性研究阶段费用工作内容寻求投资机

4、会，鉴别投资方向初步判断项目是否有生命力，能否盈利选出最优方案占总投资的0.2％～1％占0.25％～1.5％中小项目占1％～3％大项目占0.2％～l％案例分析:上海某街道健身房内，有五位下岗工人，一边锻炼身体，一边议论再就业问题。A女士讲：“我今年只有40多岁，身体健康，下岗后呆在家里真没劲，很想找份工作。”B先生讲：“对，我也有同感，50多岁的男同志，坚持上班没问题，可惜文化程度低，再找工作不容易。”C先生讲：“各级政府对我们这批年龄大，文化程度低的下岗工人再就业中的困难是了解的，专门设立了‘4050’工程项目，帮助我们再就业。”D女士讲：“在等待组织介绍工作的同时，我们自

5、己也应主动想想办法。”这一建议得到大家的支持，他们找了个地方坐下来议论就业机会。A女士首先发言，她建议开个理发店，“因为启动资金少，不要太高的技术。”D女士讲：“目前开理发店，多数是年青人，他们理出来的发式比较新潮，有吸引力。”E先生补充说：“我们小区已有三家小理发店，再开新店，生意会好吗?我建议开饮食店，家常小炒，面条饺子，我们都内行。”B先生讲：“周围大小饮食店五六家，加上临时流动点心摊，还有多少市场空间?加上办饮食店，要定期做身体检查，审批麻烦，营业时的食品卫生也极重要。”D女士建议开一个面向中老年人的浴室，她胸有成竹地讲：“我经过仔细观察，这几年人们住房条件改善，洗澡

6、也不难。可是老年人的洗澡仍是一个社会难题。老人特别是有病老人，自己单独洗澡有困难，小辈甚至钟点工、保姆不会耐心负责地帮助老人洗澡，有的老人一提洗澡就发愁。”B先生立即支持，说：“我家老爸洗澡就是困难，我一个人搬不动，老婆女儿帮不上忙，去年一年只洗两次澡，说来真不好意思。如果我们办一个面对中老年人的浴室估计是一个受欢迎的项目。”大家你一言我一语，最后比较一致的意见是发挥“4050”群体肯吃苦有爱心的优势，在小区内办一个小型浴室。推选D女士和B先生作进一步调查，一周后拿出一个方案来。思考题：五位下岗工人的议论，从理论上讲是处于项目寿命周期哪个阶段?是什么性质的工作?参考答案：他们

7、运用头脑风暴法，为再就业机会提建议，处于项目寿命周期第一阶段的工作，理论上称作机会研究。一周后，五位下岗工人又聚在一起开会，D女士和B先生将他们调查到的情况以及初步设想向大家作了报告。D女士说：“本小区共有4000户，60岁以上老人1800人，调查问询时，老人和小辈都表示支持办浴室，并提出两点建议：①在退休者中聘请1-2位医务工作者，将洗澡、推拿、按摩、医务咨询结合起来，更受欢迎。②面向老人，服务态度一定要好，要确保老人安全。B先生讲：“经过市场摸底，目前淋浴设备有三种类型：燃气设置、电热水器设置、太阳