宁波保税区、宁波出口加工区及其配套区控制性详细规划.docx

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1、宁波保税区、宁波出口加工区及其配套区控制性详细规划（修编）01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》20

2、14.10；（5）《宁波市城市总体规划（2006－2020）年（2015修订）》；（6）《宁波市中心城区北仑片分区规划》；（7）各类专项（专业）规划；（8）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（9）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划范围包括宁波保税区东区、西区、南区、出口加工区及其配套区，总规划面积716.1公顷。保税区东区由太河（西）、海河路（东），骆霞公路（南）、保税北路（北）所围合，规划面积为116.2公顷；保税区西区由保税区北路（西北）、黄河路(东)，骆霞公路（南）所围合，规划面积为120.2公顷；保税区南

3、区、宁波出口加工区及其配套区分别由泰山路（北）、穿山疏港高速公路（南）、富春江路（东）、新安江路（西）所围合，范围内面积为479.7公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划2006—2020》（2015年修订）保持一致，规划基准年为2017年。规划期限：2017-2020。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和

4、说明，包括规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析，确定本区的功能定位为：中国自由贸易试验区、浙江省港航物流服务中心、宁波制造业创新发展示范区、区域现代服务业中心。2.2发展目标根据功能定位确定本区的总体发展目标为：将宁波保税区打造成为综合实力强、现代服务业发达、土地空间集约、创新创业活跃、经济效益良好、生态环境优美、绿色可持续发展的保税区。2.3用地规

5、模东区、西区、南区、出口加工区及其配套区三区总用地716.1公顷，其中建设用地695.0公顷（东区为114.49公顷、西区为117.59公顷、南区为462.91公顷）。2.4规划结构（1）保税区整体空间状态由于在地理空间上，保税区东区、西区、南区、出口加工区及其配套区是地域上分隔的实体。就其地理特征来描述其空间状态和空间联系，其各个部分形成的空间状态为：临港沿路邻山，“L”型序列。（2）保税区东西区规划结构：一心居中、两片比邻、两轴内聚考虑保税区东西区与宁波港口、北仑主城区之间的整体关系，及其周边、内部环境特性、功能发展的特殊性，规

6、划形成“一心居中、两片比邻、两轴内聚”的结构。生态绿心：在大碶疏港高速公路、太河路之间，形成大型绿野开敞空间；强调城市功能与生态维护的综合利用。产研融合片：基于国家留学生创业园、冠硕电子等区块，以西区创业广场为中心，打造集工业、仓储、研发于一体的产研融合片区。临港服务片：以东区核心区为依托，顺应互联网+时代，打造现代服务业中心，形成一个集金融、商业、服务、展示、创新、培训等多项功能的复合型空间。东区发展轴、西区发展轴：分别利用园区主干路港东大道、港西大道，形成串联若干物流中心、企业厂区并指向临港服务片、产研融合片的两条功能型轴线。保

7、税区南区、出口加工区及其配套区规划结构：一心 一节点 两轴南区、出口加工区及其配套区以先进制造业为主，整体功能明晰，规划确定空间结构为“一心 一节点两轴”：一心：南区及出口加工区综合配套区的核心单元，是以居住、商业为主，兼具娱乐、行政办公的空间单元。一节点：以群创液晶光电厂区为节点，以增值环节入手，延伸、完善产业链，打造液晶光电产业集聚、集群空间。两轴（南北融合轴、东西关联轴）：贯通南北联系，以南北向的轴线促进保税区（南区）与出口加工区在空间上的融合；生活配套区以工业邻里的概念，容纳产业工人，支持企业生产活动延伸或者关联的环节。通过

8、该轴线南区（出口加工区）与配套区和谐联动。03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3