地块项目实测实量整改方案.doc

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1、目录第一章总则2一、编制依据2二、工程概况2三、施工程序及检查方法31、缺陷32、尺寸偏差的缺陷33、修补4第二章、整改（含预控）措施4第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施4第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施6第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施7第四节、防水渗漏工程实测实量整改（预控）措施12第一章总则一、编制依据1）万科上海区域质量评估办法S2；2）现行国家规范及标准；GB50204-2015，《混凝土结构工程施工质量验收规范》CECS-196-2006，《建筑室内防水工程技术规程》GB50208-2011

2、，《地下防水工程施工质量验收规范》3）承包合同及补充协议；4）苏地2015-G-5号地块二期工程现场实际情况。二、工程概况工程建设概况一览表工程名称苏地2015-G-5号地块二期项目工程地址苏州开发区湖墅路西侧，东方大道北侧建设单位苏州中新万科房地产有限公司勘察单位无锡市民用建筑设计有限公司设计单位苏州设计研究院股份有限公司上海天华建筑设计有限公司监理单位上海智达工程顾问有限公司质量监督部门苏州吴中区质量安全监督站总包单位中兴建设有限公司主要分包单位/建设工期886日历天合同工期731日历天工程主要功能或用途6＃、10#、11#楼

3、为34层单元式高层住宅；7#楼为11层小高层住宅楼；8#、9#楼为9层单元式住宅楼；别墅区：31#～34＃楼和16#～19#、24#～26#楼为3层住宅楼。另外两栋为配电室及开关站配套设置用房，地下一层为地下停车库与地下人防工程。三、施工程序及检查方法为保证混凝土外观最终符合规范要求，项目部将成立专门缺陷修补作业队对混凝土表面缺陷修补。项目部质量科专门负责混凝土质量缺陷的调查、原因分析、缺陷台帐记录、缺陷处理过程控制以及质量验收。混凝土拆模后，各工区应在第一时间通知测量部对混凝土外观进行检查、鉴定，发现质量缺陷后，及时登记并组织工

4、程部、技术部及作业队对缺陷产生的原因进行分析，并按照外观质量缺陷判断标准对缺陷进行分类评定、提出混凝土施工工艺控制和过程控制整改意见，督促施工队完善工艺措施。1、缺陷1）严重缺陷现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2）一般缺陷现浇结构的外观质量也不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：

5、观察，检查技术处理方案。2、尺寸偏差的缺陷现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，

6、板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面；对电梯井应全数检查；对设备基础应全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。3、修补混凝土外观质量修补前，由测量组对混凝土表面拍照并及时通知驻地监理工程师，取得监理工程师同意后，展开外观质量缺陷修补，外观质量缺陷修补完成后，通知驻地监理工程师进行验收，并拍照备查。混凝土结构外部尺寸检验由项目部测量队配合资料室备案。混凝土外观质量的修补要按缺陷修补的程序进行。第二章、整改（含预控）措施第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施1.1垂直度偏差整改（预防）措施1.1.1原因分

7、析1）上下模板拼缝不整齐。2）局部模板支模体系强度不够，浇筑时略有涨模。3）模板跟换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。1.1.2垂直度偏差整改措施1）对垂直度有偏差的部位，偏差超过万科上海区域质量评估办法S2版本中允许垂直偏差值3mm的部位采用钢錾进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止，剔凿时注意不能凿出钢筋。2）对垂直度偏差超过S2中允许偏差值小于等于3mm的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。1.1.3垂直度偏差预防措施1）在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线

8、进行垂直度的控制，保证墙模板垂直；2）顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶板与墙体的90度夹角垂直方正，符合要求。3）在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板模板进行检查，墙体模板主要采用线坠吊垂直线，分上中