第一章 香泉湖旅游发展定位及与房地产的关系.doc

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1、第一章香泉湖旅游发展定位及与房地产的关系第一节历史传承香泉湖的历史传承要从香泉说起。香泉是一处温泉，水化学类型属含氡硫酸钙镁型水，在香泉镇。泉水四季常温，水温47一50℃，冬季尤甚。因水中含硫较高，又名“香淋泉”；温泉可治皮肤病、关节炎等症，故又叫“平疴泉”。南梁昭明太子萧统于大通年间(527--529)，在如方山“萧家藏经寺”读书时，患有疥癣，曾至此淋浴而愈，于是称该泉为“太子汤”。六朝南梁时，建有“文选楼”、“尔雅台”。后人怀念昭明太子，于北宋建隆三年(962)，在香泉覆釜山上建立“昭明塔”、“昭明亭”、“昭明书院”。北宋元佑五年(1090)，主簿王

2、大过发现平疴泉为“一方之利”，任知州后，即修砌汤池，周围20余丈，建浴院及龙祠。明成化五年(1469)，州同董锡重修浴院，分男女两池，巨屏高亭，清池白石，焕然一新。明嘉靖六年(1527)，知州易蛮复修，“甃为方塘，缭以高垣，映以修竹”。当时筑有三池，建屋三间，以便群众沫浴。明嘉靖十一年(1532)，知州孟雷再修，并建洗心亭。清康熙十二年(1673)，知州夏玮重修。康熙三十八年(1699)，知州刘长城与翰林学士朱筠，又建进讥亭，州同何飞凤题“第一汤”三字于壁。民国24年(1935)，盛子谨任香泉区自卫队副、代理区长时，集资扩建露天浴池，改建室内浴池，县长刘

3、广沛题写“洗心池”，并固定专人打扫浴室。1978年以后，当地群众集资，修建男女浴池，镇上居民和过往行人纷纷来此洗浴。历代文人王安石、贺铸、李之仪、张孝祥、王守仁、庄超、戴重、程敏政等先后来香泉，均有题咏。明代戏曲家汤显祖《送客避和州》诗中有“晓色连古观，春香太子泉”；清代和州学正吴本锡在《太子汤》诗中写道:“旧时太子汤泉水，流入山溪饮夜猿”。其中许多诗篇被刻石成碑，立于香泉浴池前后，共有七十二块，后人称之为“碑碣之林”。观音洞在香泉湖边的观音山中，其历史可以追溯到明代。明人和州知州张寿朋撰碑《观音洞记》。碑文记载，明万历十三年(1583)三月十五日，山民

4、戴仁学等四人，朝拜南海普陀山，回归后见祥光从山中闪现，三夜不断。随后观音菩萨托梦戴仁学，指点山洞有观音大士像，即循山寻访。见一古洞，钟乳石壁上果然有观音大士，又有鹤鹅、杨柳枝等迹像。以后洞中建成观音大士殿，故称“观音洞”。游人不绝，洞口石级光滑如镜。明代崇祯5五年(1632)，和州知州陈世风惟恐聚众生事，遂以石盖，今洞完好。香泉湖又叫戎桥水库，位于香泉镇北部，石跋河上游。是一座以蓄水灌溉为主，兼有防洪、养鱼之利的中型工程，1959年11月开工，1962年5月竣工，1963年3月验收。大坝为均质土坝，坝长310米，高17米，顶宽5米，总库容1320万立方米

5、，防洪库容580万立方米，兴利库容720万立方米，集水面积21.6平方公里。2001年，在东南大学编制的《和县旅游发展总体规划》中，将戎桥水库命名为香泉湖，确立以香泉风景区为和县旅游的开发重点，并获得和县政府的认可。2002年，南京建宇集团取得香泉湖地区5600亩（其中水面2500亩）土地的开发，拟发展旅游房地产项目。第一节香泉湖发展旅游房地产的SWOT分析SWOT是英文优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）和威胁（Threat）的首字母缩写。作为组织的战略管理中的一个重要环节，SWOT分析方法主要通过对内部资

6、源的分析和外部环境的分析，确定组织所具有的优势和劣势，以及所面临的机会与挑战，从而形成与组织资源和环境相匹配的竞争策略。一、优势（Strength）1.优美的环境。香泉湖一带山水相连，环境清幽，空气清新，比之城市中的房地产来说，资源、环境和景观都有不可比拟的优势。2.多样的旅游资源。香泉湖的旅游资源有山、水、泉、寺、林、竹、岛、鸟等等，周边还有温泉、古迹、烈士纪念地、森林公园、猿人遗址、名人足迹等等，可谓丰富多彩，为开展旅游活动提供了良好的基础。3.被城市怀抱。香泉湖周围100公里范围内有南京、巢湖、芜湖、马鞍山、滁州等城市，将来是香泉湖旅游的主要客源和

7、房产购买者。4.便利的交通。香泉湖处在滁（州）芜（湖）公路的旁边，可以方便、快速地连接巢（湖）宁（南京）公路、宁（南京）合（肥）高速公路，交通畅达。二、劣势（Weakness）1.山地多。香泉湖除了湖面，周围都是山地，平地很少，对旅游开发和房地产建设有很大的局限性。52.水源地。香泉湖是香泉镇生活用水的水源地，也是香泉湖国际度假村的水源地，将来会有争水的局面，这给水上活动设置了很大的限制，也为房地产建设设定了上限。3.基础设施匮乏。香泉湖原本没有基础设施，需要建设水厂、污水处理厂、供水管道、排水管道、道路和通讯、电力线路等等，需要许多资金，增加了成本。三

8、、机会（Opportunity）（1）发展趋势。房地产在许多城市已经成为买方市场