接管物业需接收资料清单.doc

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1、杭州绿宇物业管理有限公司接管物业需接收资料清单一、物业产权资料　　1、项目开发批准报告　2、规划许可证3、项目规划设计方案　　二、综合/竣工验收资料　竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）1、竣工总平面图2、各系统竣工图（1）弱电系统竣工图a)消防自动报警系统图、平面图b)防盗监控系统图、平面图c)闭路电视系统图、平面图d)电话和综合布线系统图、平面图e)背景音响系统图、平面图f)车库管理系统图、平面图g)消防局验收合格证明h)技防办验收合格证明i)音像管理处验收合格证明j)

2、有线电视验收合格证明k)以上设备使用说明书m)电话发展总公司验收合格证明（1）电气系统竣工图a)所有电气系统图、平面图b)避雷装置系统图、平面图c)隐蔽工程验收数据及说明d)供电局验收报告e)防雷办验收报告（3）给排水系统竣工图a)消防水系统图、平面图、电气控制图b)给水给水系统图给水平面图给水电气控制图给水节点详图c)排水室外排水平面总图单体室外排水平面图室外排水工程竣工图d)污水处理系统竣工图e)消防局验收批文f)卫生防疫站验收报告g)自来水公司验收报告h)城市排水检测站验收报告i)质检站验收报告j)排污许可证k)水质检测报告（4）能源设备系统竣工图a)煤气煤气系统图煤气平面图煤

3、气调压站平面图a)质检站验收证明b)煤气公司验收证明3、单体竣工验收资料（1）竣工综合验收申报表（2）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图（3）单体设备竣工资料，包括但不限于a)智能自动化系统（网络、安保、管理）b)消控（喷淋）c)给水设备d)电梯市建委《电梯运行证》市质监局《电梯安全运行许可证》4、配套设施竣工验收资料（1）道路竣工总图（2）景观工程a)喷泉循环水管道平面布置图b)喷泉给排水管道平面布置图c)绿化喷灌给排水管道平面布置图d)喷泉给排水管道电气平面布置图e)小溪循环水管道电气平面布置图f)地下循环泵房电气工程图g)地下循环

4、泵房给排水工程图h)绿化竣工图i)设备使用说明书（3）周界监控a)可视对讲系统竣工图b)门禁系统总平面图c)周界报警系统竣工图d)可视对讲、门禁系统竣工资料e)周界监控系统工程验收报告f)设备使用说明书5、地下管网工程竣工图三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证3、设备原理图计算机软件程序和说明等（二）电气系统需要的技术资料1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册2、电

5、气设备明细表、承包商数据及产品合格证（三）给排水系统需要的技术资料1、给排水系统的操作和维护保养手册2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明(四）煤气管道的试压报告（五）电梯设备需要的技术资料1、电梯技术规格说明书2、电梯出厂合格证及产地来源证3、电梯装箱清单4、电梯管理与使用手册5、电梯一般安装标准6、电梯操作说明书7、电梯维修保养手册8、电梯安装图纸9、电梯机械及电气控制图纸10、电梯备品备件清单11、电梯操作培训手册四、物业质量保修文件和物业使用说明文件1、住宅质量保证书2、住宅使用说明书五、物业管理必须的其他资

6、料（1）物业管理办公用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证（2）商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证（3）物业管理用房交接清单（4）物业维修基金和用房缴交确认单(5)土地使用权出让合同(6)建设用地规划许可证(7)小区规划红线图(8)规划设计要求、控制文本(9)立项批复(10)规划会审纪要(11)项目初步设计会审纪要(12)项目初步设计批复(13)建设工程施工许可证(14)地下室车位平面图(15)地名号图2、地名确认书、通邮许可证3、已购房业主姓名、位置、面积、联系电话接管验收1、房屋建筑工程竣工验收备案表2、项目竣工综合验收付方纪要3、项目准用证各系统设备设施合同《

7、设备安装施工合同》《（订货）供货及安装合同》《设备维护保养或保修合同》