某房地产开发公司项目部管理制度汇编.doc

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1、****房地产开发公司****项目部管理制度总则根据公司对一线项目部进行“规范、监控、支持、引导”的要求以及项目部工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程标准化”的组织建设原则；其目的是能使工程建设在项目管理方面规范化、最大程度地实现资源共享，在建设工程操作上充分体现透明化管理，逐步完善多方沟通渠道，提高工作效率及质量管理。为将来能使我们在项目工程管理中更好的为建设工程服务，特编制本管理制度。一、项目部管理组织机构1、组织结构图公司董事长、总经理：1公司副总：2项目经理：3安装工程师∣

2、8土建工程师∣7土建工程师∣5土建工程师∣4土建工程师∣62、项目部管理人员分工明细表姓名职务年龄性别分管工作备注3项目经理男整个工程项目的全过程管理4土建工程师男楼、西区地下车库土建现场工程管理5土建工程师男楼、西区地下车库土建现场工程管理6土建工程师男楼土建现场工程管理7土建工程师男楼土建现场工程管理,及材料进场验收8安装工程师男楼水电安装工程管理7信息、资料管理男项目部内部及各单位之间信息收集及资料整理归档3、项目部岗位职责（1）项目部经理岗位职责1)在分管副总的领导下，负责自合同签定至工程竣工验

3、收全过程的项目管理工作，对工程项目的质量、安全、工期负全面领导责任；2)精通工程合同及报价，确定项目管理总目标和阶段目标。3)办理与工程有关签证，组织竣工资料整理移交工作,确保项目顺利竣工；4)具体安排项目工程中管理人员的工作责任和目标，分工明确，及时指导和监督员工的工作，明确任务和职责权限，团结协作；与人力资源部配合,负责本部门员工的培训；5)做好项目中的各项原始记录工作，尤其是隐蔽工程及变更情况必须有文字资料，妥善保管；6)经常组织工程项目施工中的专题会议，及时处理工程中的疑难问题；7)严把工程质量

4、关，严格执行施工工艺规范及质量验收标准，搞好技术交底，做到规范化、标准化、有效化，发现问题应及时整改、反馈，确保工程保质、保量按期竣工。1)带领工程项目中全体人员严格执行《现场管理工作条例》，注意防火、防盗，保证安全文明施工。2)负责协调处理好与上级领导，与监理方,施工方及工程所在地等方面的关系，保证工程项目的顺利实施。3)完成公司及分管领导临时交办的各项工作。（2）土建工程师岗位职责1）受项目部经理领导，负责土建专业的工程质量、施工进度、造价控制管理及现场安全文明施工的管理。2）根据施工总包合同协助项

5、目经理协调土建专业和其它专业的配合工作。3）审核建筑、结构专业施工图，负责本专业工程变更、技术核定等工作。4）严格执行月度目标计划、项目部周计划中本专业的工作内容，确保计划按时完成，有问题及时反馈。5）负责组织对本专业的重大技术问题或施工问题进行协调和处理。6）负责本专业的工程质量、安全文明施工及参加单位进场人员资格的检查、监督，组织或参加本专业各分部分项工程验收和竣工验收。7）审核本专业当月完成的工程量，负责组织本专业范围内发生的工程量增减的签证确认工作，组织相关人员对工程量核定及现场签证单的原始收集

6、工作。8）检查、督促监理单位的工作；协助监理单位每月对施工单位进行全面的考核；负责每月对监理单位进行考核。9）严格执行公司及项目部的相关制度与流程。（含工序质量控制措施、隐蔽验收制度、进场材料验收制度等）。10）按照合同要求督促施工单位进行样板施工，并组织相关单位人员进行样板验收并签字确认。11）负责组织本专业的样板验收、隐蔽验收、中间验收、竣工验收以及与物业的交接工作；12）完成项目部经理临时交办的各项工作。（3）安装工程师岗位职责1）对施工阶段所管辖项目范围内的安装专业全面负责；2）熟悉本专业相关合

7、同，根据合同条款进行本专业工程管理；3）负责制定本专业的专项计划并跟踪、检查其落实情况；4）负责本专业工程图纸的全面审核及施工优化；5）负责本专业的工程变更、工作联系单、图纸会审纪要、工程量签证、施工组织设计、工程付款进度审核等工作；6）协调施工和监理单位，对本专业的现场施工进度、质量和成本控制负责；7）复核本专业设备、材料的选型及检查分包单位的合同执行情况；负责本专业甲供材料供应计划的审核及组织进场材料的验收。8）负责组织本专业的样板验收、隐蔽验收、中间验收、竣工验收以及与物业的交接工作；9）负责本专

8、业与建筑、结构、景观、装饰等专业的协调工作；10）负责对本专业的新技术、新材料的使用效果进行总结并提交总结报告；11）审核本专业的竣工资料及竣工图，审查施工单位有关本专业特殊岗位的上岗证；12）完成项目部经理临时交办的各项工作。.....................................................................二、新农村建设（代建）管理制度注：以下建设单位是指****代建、****村※工