物业公司保安工作标准及操作规程范本.doc

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1、物业公司保安工作标准及操作规程第一节保安员培训实施作业规程1目的规范保安员培训工作内容，使保安员培训系统化、规范化、制度化，最终使全体保安员具备满足工作需要的知识和技能。2适用范围适用于全体保安员的培训。3职责3.1物业公司经理监督及抽查所分管项目的培训实施情况，验证培训效果及对外联系培训教师。3.2保安队长根据保安部培训计划，制定本保安队（安保部）的月度培训计划，并负责具体组织实施。4作业规程4.1培训计划的制定4.1.1物业公司经理于每年的12月31日前做出下年度的培训计划。4.1.2保安员培训计划必须符合的要求要求应包括：a)不违反国家的有关法律、法规；b)保安队（安保部）

2、的培训应有具体的实施时间和地点；c)有考核的标准；d)有明确的培训范围；进行讲评，对新队员提出工作上的要求和希望。4.3保安队（安保部）的日常军事技能培训4.3.1培训内容培训内容应包含：a)队列项目：——立正、稍息、跨立、蹲下、起立等；——齐步、跑步、行进间转法、步伐变换、敬礼、脱帽、戴帽等；——动作要点见《军训标准——队列》。b)体能训练项目：——跑步；——登山；——俯卧撑；——其他体育运动。4.3.2军事要求军事要求应包含：a)军训过程中按正规化要求操作；b)队列训练按口令完成动作操作，动作要求利落、标准；c)听从指挥员口令，回答提问整齐统一、声音洪亮、无拖音；d)养成良好

3、的队列礼仪；e)除特殊原因经保安队长批准外，任何人不得以任何理由不参加军体培训。4.3.3军事技能培训由保安队（安保部）根据月度培训计划组织并实施。4.3.4军事技能的培训，每次不少于60分钟。4.4保安队（安保部）的日常消防知识培训。4.4.1消防知识培训由保安队（安保部）根据月度培训计划组织并实施。4.4.2消防知识的培训，每次不少于60分钟。4.4.3培训内容培训内容应包含：a)消防法规的学习；b)消防理论知识的学习；c)有关消防的各项规章制度学习；d)灭火器材的操作使用。4.5规章制度和法律知识培训4.5.1规章制度和法律知识培训由保安队（安保部）根据月度培训计划组织并实

4、施，每次培训时间不少于60分钟。4.5.2培训内容培训内容应包含：a)公司的规章制度；b)《中华人民共和国治安管理处罚条例》；c)《中华人民共和国刑法》相关内容；d)《中华人民共和国消防法》；e)其他地方性法规。4.6服务技能的培训4.6.1培训内容培训内容应包含：a)礼貌服务用语；b)仪容仪表；c)礼貌礼节；d)服务意识；e)服务技能；f)熟悉业主及业主的车牌；g)辖区的情况特点。4.6.2服务技能的培训由保安队（安保部）根据月度培训计划组织并实施，或邀请相关人士共同进行。培训时间每次不少于60分钟。4.7安全培训4.7.1培训内容培训内容应包含：a)保安员门岗（大堂岗）、巡逻

5、岗、车管员的执勤要求；b)辖区安全的防范措施和要求；c)车辆管理的措施和要求；d)辖区安保工作的特点；e)突发事件的处置。4.7.2安全培训由保安队（安保部）负责，必要时可邀请相关人士共同进行。4.7.3安全培训由保安队（安保部）根据月度培训计划组织并实施，每次培训时间不少于60分钟。4.8报警中心的培训4.8.1培训内容培训内容应包含：a)户内报警器的操作流程及原理；b)周界报警系统的操作流程及原理；c)录像回放的操作流程及原理；d)智能家居系统的操作流程及原理；e)火灾自动报警（灭火）系统的操作及原理；f)设施设备的日常保养；g)事故的处理和故障排除的操作程序；h)其他内容。

6、4.8.2根据报警中心的实际情况和需求确定培训时间。4.8.3报警中心的培训由消防员具体负责。4.9思想教育4.9.1思想教育思想教育的形式：a)保安员全体会议；b)队员座谈会；c)队长（经理）与队员的谈心；d)写读后感、心得体会等形式。4.9.2保安员全体会议和队员座谈会，由保安部或保安队（安保部）根据实际情况进行安排。4.9.3队长（经理）与队员的谈心每两个月进行一次。4.9.4根据统一布置和实际情况，让队员写读后感、心得体会。4.10物业管理知识培训4.10.1由公司统一安排或邀请专业人员进行的物业管理知识培训。4.11业务技能培训4.11.1业务技能培训由保安队（安保部）

7、根据月度培训计划组织并实施，每次培训时间不少于60分钟。4.11.2培训内容培训内容应包含：a)《门岗（大堂岗）管理作业规程》；b)《巡逻岗管理作业规程》；c)《车辆停放管理作业规程》；d)《消防管理作业规程》；e)《保安员交接班管理作业规程》；f)其他相关规章制度等。4.12保安部、各保安队（安保部）每次培训后均应对培训效果做出现场评估并做好记录。5记录5.1《培训记录》5.2《培训考核成绩单》6相关支持文件6.1《消防管理作业规程》6.2《门岗（大堂岗）管理作业规程》6.3《