花垣县市场调查报告.doc

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1、word格式花垣县商业市场调查报告2014年6月20日....word格式一、城市概况1、区位交通花垣县位于湘西土家族苗族自治州西北部，地处云贵高原东部边缘，武陵山脉中段，湘黔渝交界处，东接保靖、吉首，南连凤凰，西邻贵州松桃、重庆秀山，北近保靖。人称“一脚踏三省”、“湘楚西南门户”。南北长49.5公里，东西宽38.5公里，总面积1,108.69平方公里。2、行政规划花垣县辖8个镇、10个乡。花垣镇、边城镇、龙潭镇、民乐镇、团结镇、吉卫镇、麻栗场镇、雅酉镇、长乐乡、两河乡、排碧乡、董马库乡、猫儿乡、补抽乡、道二乡、排吾乡、排料乡、雅桥乡3、人口面积总面积1

2、109.35平方公里，辖18个乡镇288个村19个社区（居委会），常住人口29.1万人，....word格式苗族占77.3%。在常住人口中，男性15.14万人，女性13.97万人。1、经济资源花垣县的矿业，是全县经济发展的龙头。该县已探明的矿产资源有锰、铅锌、石英（硅石）、钒、磷、滑石、石煤等。其中锰矿蕴藏量达二千三百万吨，位居全省第一，全国第二，被誉为“东方锰都”。铅锌矿蕴藏量一千一百多万吨，居全省第一位。石英矿蕴藏量达三千多万吨，居全省第一位。一、城市功能布局根据城区周边地形、地貌特点，结合城市发展方向，规划城区形成“三区三心五轴五楔”的功能结构形式

3、。1、三区：依托县城现状建成区和新城综合服务区形成花垣县城市主城区，张花高速公路以西建设生态工业区，保留现状城东工业区。2、三心：一是老城综合服务中心，即以原有老城区的商业服务中心和行政办公中心为基础，形成老城中心服务区；二是在新城区规划新的行政办公中心和城市级大型公共服务设施，形成新城综合服务中心；三是考虑西边工业园的需求及其人口安置，在临近西边工业区的高速公路旁规划工业区服务中心。3、五轴：以建设路、烽火路东西向延伸形成城市东西向的发展主轴，以赶秋路—四方井路、凉峰路、富园路南北延伸形成城市南北向发展次轴。4、五楔：....word格式利用花垣县城特

4、有的自然环境条件，构建山水园林城市，结合周边山体、高速公路防护绿带和水面所形成较宽的绿色通廊，即五片绿楔，将城市与自然融为一体。一、商业发展布局花垣县的商业主要集中在建设中路、赶秋路城市主干道两边，建设路临街商业是花垣县最早的商业区，同时也是花垣县的核心商业圈，此商圈也是目前品牌、人流最聚集的地方。高档商业则主要在凯天、锦都大厦、城市中央。锦都大厦凯天大厦服装市场城市中央步行街光明商城二、商业市场概述1、光明商城⑴、市场概况建筑规模约7000㎡市场形式共5栋，分地上两层主力铺位面积45㎡实用率约80%开间、进深3*15，4*10总户数150户....wo

5、rd格式仓储情况无仓库,商户自己解决。由于1F层高约5.4米，商户通过改造，可改为小型仓库。一般商户自备仓库，由自家住房改造。辐射范围花垣县及保靖县经营商家以本地人为主、邵阳为辅约5家商户结构1楼为零售商、2楼为大型家具市场出租率70%（未出租主要集中在二楼）商户经营模式零售消费群体花垣县及保靖县进货渠道以长沙总代理处发货为主，部分商家从怀化发货。采用零担货运形式发货。租金平均35元/㎡/月目前售价7000-8000元/㎡物业管理费1．5元/㎡/月交付方式年度支付⑵、市场布局市场整体布局图⑶、业态经营比例经营品种商户数比例油漆22.78%厨卫68.33%

6、石材515.28%门窗1115.28%陶瓷56.94%吊顶34.17%地板68.33%灯饰、照明34.17%....word格式装饰材料11.39%五金1216.67%家居22.78%药房11.39%其他1520.83%合计72100%⑷、租金情况位置商家经营面积(㎡)年租金(元/年)单位租金（元/㎡·月）A区三棵树油漆604万55B区中宇卫浴502万33C区马可波罗陶瓷804万42D区依维达门窗703万35E区老板橱柜963万26F区大欧地板552万30⑸、业态分布总共有150余间门面，每间门面面积约为40㎡。商城经营商户共72户，每家商户经营面积约在

7、40-90㎡左右。一楼主要经营门窗、厨卫、陶瓷等。2楼经营户以大型家居市场为主，在A、C、E栋二楼整层经营，只有欧普照明、好迪家私、金福来家具城三家商户，经营面积均为1000㎡左右。⑹、目前市场状况目前一楼全部处于经营状态，没有空置。二楼有大部分门面未出租也未售，主要在B、D、F，一楼有部分转让经营，转让费约3万元。目前整体市场经营惨淡，主要由于光明商城是花垣县唯一的一个建材市场，无经营竞争者，是消费者唯一购买地，从而形成运营公司市场管理疏散的现象。....word格式1、花垣步行街⑴、市场概况建筑规模约11000㎡市场形式共6栋，局部两层主力铺位面积4

8、0㎡实用率约90%开间、进深3.6*15，4*10总户数208户辐射范围花垣县及