桐庐励骏酒店工程申报立项材料.docx

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1、桐庐励骏酒店项目可行性报告励骏会置业有限公司二00八年十月1项目申报单位及概况1L1项目概况11.2建设单位简介11.3编制依据11.4主要经济技术指标21.5主要结论与建议32战略规划、产业政策及行业准入42」项目与相关规划42.2项目产业政策42.3项目的行业准入63项目选址与土地利用83.1项目选址83.2建设条件83.3土地利用103.4拆迁及安置104节能方案分析114.1节能114.2节水115建设规模与工程方案135」建设规模135.2建设工程方案135.3公用配套工程166环境保护与消防246」环境保护246.2消防277公共服务的定价307.1桐庐县城宾馆客

2、房价格概况307.2励骏酒店客房价格市场定位313.3营销战略328人力资源配置与项目实施进度348.1酒店组织机构和管理体制348.2劳动定员和人员培训348.3项目实施进度368.4项目建设管理369经济和社会影响分析389」项目地经济发展概况389.2项目行业影响分析389.3项目社会效果和社会适应性分析399.4项目区域经济和社会影响分析3910投资估算和资金筹措4110」投资估算4110.2资金筹措4311财务评价4411.1基础数据4411・2财务指标4611・3不确定性分析4611.4财务评价结论4612结论与建议48附表49附项目位置图、设计总平面图及相关资料

3、1项目申报单位及概况1・1项目概况企业名称：桐庐励骏酒店有限公司（筹建）注册资本：2980万美元（占总投资额54.9%）企业类型：外商独资有限公司经营范围：酒店投资、开发、经营及管理法定住所：浙江省桐庐县迎春南路31号海陆世贸中心1区5号邮政编码：311500项目法人：周洁莲国籍：中国香港项目选址：桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块项目建设内容：集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店项目建设单位：励骏会置业有限公司建设单位法定住所：香港黄竹坑叶兴街11号南汇广场B座2317室建设单位法定代表人：林凤娥国籍：中国香港1.2建设单位简介香港励骏会置业有限公司是一家从事旅游

4、、娱乐、酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如澳门置地广场酒店、渔人码头、北京王府井励骏酒店、东莞长安励骏酒店等。目前公司在国内分公司分布各地:励骏创建有限公司北京公司、上海励骏投资投资有限公司、杭州励骏置业房地产有限公司等。公司董事长林凤娥女士，作为澳门置地广场董事局副主席,澳门粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟,并在二OO六年获得“中华十大教育英才奖”。1.3编制依据1）桐庐县发改局《项目受理通知书》；2）桐庐县建设局桐建设（2008）规字002#：《规划设计条件书》；3）桐庐县国土局提供的用地红线图；4）桐庐县招投标服务中心提供

5、的土地成交确认书；5）桐庐县环保局提供的项目环境影响报告单；6）桐庐县外经局《关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程》的批复；7）杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书；8）桐庐县国民经济和社会发展第十一五规划；9）桐庐县城城市总体规划（2006-2020）;10）桐庐县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）；11）浙江省地方标准DB33/T326-2001《绿色饭店》；12）励骏会置业有限公司提供的其他相关材料；13）现行有关建设法规、规范。1・4主要经济技术指标总用地面积13816m2（约20.72亩）总建筑面积56145m2（不含地下部分）其中：客房面积165

6、69m2餐饮面积4594m2地下部分面积：23387m2建筑占地面积6170m2建筑总高度152米（38层）绿化率32%容积率4.06建筑密度44.60%酒店客房331间机动车停车位288辆投资总额61017万元（计8716万美元）投资利润率：18.71%全部投资财务内部收益率（所得税后）:&58%全部投资资金财务净现值（1=6%,所得税后）：7960.56万元全部投资回收期（所得税后）:&38年长期借款偿还期（不旬括建设期）6.0年1・5主要结论与建议（1）本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐的重要内容；同时可提升桐庐县城迎春南路地段的商业氛围、城市品位和美化环

7、境。（2）该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑、道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了一个优美、高雅的五星级酒店形象，成为该地段又一标志性建筑。（3）建议注意以下2个问题：①在酒店经营管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜；②适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。综上所述，桐庐励骏酒店具有良好社会效益和经济效益，项目建设是必要的，也是适时的。2战略规划.产业政策及行业准入2.1项目与相关规划桐庐县位于浙江省的西北部，地处