临时管理规约1.docx

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1、本情况物业名称：;座落位置：O:物业类型：:建筑面积：物业管理区域四至：东至;西至■♦南至；北至O笫六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面。2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水铮、水箱、水泵、电梯、供暖设丿施、照明设施、消防设施、避雷设施。3、由物业管理区域内全体业主共有的共川部位和共川设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、

2、物业管理用房等；第七条在木物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：室内停车场；开发商买卖合同小的其他约定；建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人止常使用物业。物业的使用第八条业主対物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条业主应按设计用途使用物业。因

3、特殊惜况需耍改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报冇关行政主管部门批准，并告知物业服务金业。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第I•二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，装修垃圾应袋装化，不得擅白占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间详见物业服务企业相关规定，其他时间不得丿施工。笫十三条I大1装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相

4、邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第I-四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅H拆改。第I•五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪咅及冷凝水的处理。笫十六条业主使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定，并交纳相应的电梯使用费用。第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。并按照规定缴纳停车费（该费用仅指停车秩序管理费用，并非保管费用，物业公司不承担保管责任），不的紧急联系方式，如冇变化应及时通知物业服

5、务金业。发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向和邻业主说明情况，在笫三方（如所在地居委会或派出所或相邻业主）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善示工作。由此而发生的全部费用，如维修发生的费用等均由责任人承担。第二十五条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。如给他人造成损失的应作相应赔偿。第二十六条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时

6、，责任人应当及时采取措就消除隐患。第二十七条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范I节I内拒绝修复或拖延修复的，业主可以门行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二I•八条木物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。业主的共同利益笫二十九条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务金业以下权利：1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共川部位和共用设施设备的使川、公共秩序和环境卫生的维护等方血的规章制度。2、以规劝、公示、书面告知、保全现

7、场、索赔、要求复原、向行政主管部门报告、法律诉讼等必要措丿施制止业主、物业使用人违反木临时管理规约和规章制度的行为。第三十条建设单位应在物业管理区域内配著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第三十一条木物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照而期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务资金、电梯费、垃圾处理费等。物业服务资金是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极侣导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。笫三十二条対共有部位的非公共利益的合理使用应征得共有产权业主的同意。否

8、则放置在公有部位的物品均视为废弃物，物业服务企业有权清理何无需事先